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#A ausência de manutenção preventiva e corretiva das fachadas de um imóvel pode virar uma enorme dor de cabeça para os síndicos de condomínios em Belo Horizonte e Região Metropolitana | Grande Belo Horizonte | Castelo | Cabral Contagem. 

#Obras em fachadas: muito além da estética

Saiba por que a manutenção de fachadas deve ser feita periodicamente

Não tem jeito: a fachada está ali para quem quiser ver. E, quando ela começa a ficar desgastada, não tem como esconder. Uma das principais e mais complexas obras de um condomínio envolve suas fachadas pois, além da parte estética, pode ainda haver problemas em relação a sua parte estrutural. Por isso, o síndico deve estar sempre atento para a manutenção, do que pode ser considerado o cartão de visitas de qualquer prédio, além de proteger de riscos impensáveis para muitos. 

Segundo Técnicos, da Renovo Reformas, empresa especializada em reformas prediais, o síndico deve estar atento para qual tipo de obra nas fachadas. “A reforma estética é quando se desbota a tinta ou o rejunte e a sujeira se torna visível na fachada. Já a reforma estrutural deve ser feita quando há trincas nas quinas do prédio, onde passam colunas e vigas de concreto ou quando há ferrugem ou oxidação da ferragem, que estouram o concreto e afetam o emboço com qualquer tipo de acabamento, causando trincas, estufamentos e quedas de revestimento”, explica.

MANUTENÇÃO PREDIAL: UMA RESPONSABILIDADE DO SÍNDICO

Manutenção Predial é essencial para a segurança das edificações e de seus moradores, para o aumento da vida útil da construção e de seus equipamentos, bem como cuidados com o patrimônio.

Todo condomínio precisa de constante manutenção para preservar as condições de habitabilidade e uso das partes comuns (solo, estrutura predial, hall de entrada, corredores, playground, churrasqueira, jardins, salão de festas, piscina, entre outros). É necessário, portanto, um bom plano de manutenção.

Ainda que o síndico seja o administrador do condomínio, conforme a definição do Código Civil, artigo 1.348, ele possui limitações em sua atuação, trazidos pelos direitos e deveres próprios da função que exerce. Quando necessárias e urgentes, as obras podem ser contratadas pelo síndico.

No entanto, segundo Técnicos da Renovo Reformas, “é fundamental que o síndico observe a necessidade e frequência das obras, de acordo com suas classificações quanto a sua natureza, levando-as para aprovação da assembleia, que poderá deliberar por maioria simples dos votos dos presentes”.

Ele lembra ainda da importância de consultar a Convenção do Condomínio quanto às prerrogativas do síndico para contratar obras e serviços até determinados valores, que podem ser limitados ou restritos à prévia aprovação do conselho, por exemplo.

É importante ressaltar que, diante da inércia do síndico, o Art.1341 do Código Civil prevê a possibilidade de uma determinada obra ou serviço de reparo ser contratado por qualquer condômino, com direito ao ressarcimento dos custos posteriormente pelo condomínio, porém, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.

#Cuidados necessários para preservar a parte exterior do edifício

Para cuidar de um edifício, um dos reparos que devem ser feitos é na fachada do empreendimento. Com o tempo, é normal que os prédios fiquem sujos por conta da poluição, poeira e chuvas. Além disso, é importante essa manutenção periódica para evitar qualquer tipo de acidente envolvendo área externa do imóvel.

De acordo com Técnicos, gerente de gestão predial da Renovo Reformas, o ideal é fazer uma manutenção preventiva e uma revisão minuciosa a fim de evitar problemas cujo reparo podem custar ainda mais ao condomínio no futuro.

“A reforma da fachada é um dos serviços mais caros para um condomínio porque requer a contratação de uma empresa de especializada que disponha de recursos de segurança para prevenir acidentes durante a obra”, explica Técnicos da Renovo Reformas.

Os reparos podem evitar problemas como, por exemplo, queda de reboco ou ou pedaços de pastilhas e cerâmicas que podem ser fatais caso caiam em cima de alguém, dependendo da altura pastilhas e cerâmicas, infiltrações e falta de rejunte, no fim das contas causar depreciação do patrimônio.

Vale lembrar que as obras de manutenção devem ser feitas em intervalos de três a cinco anos, o que depende do quanto a fachada do prédio estiver degastada. Além disso, a necessidade de fazer a manutenção o reparo é responsabilidade do síndico, que deve prezar pela garantira e vida útil do espaço prédio.

Condomínio Prédio, referência na região metropolitana de Belo Horizonte MG, escondia parte solta imperceptível na altura do sétimo andar, sem prévio aviso se desprendeu pastilhas provocando apenas danos materiais, após muita pesquisa e sermos indicados para a reforma, apresentamos solução compatível que rapidamente solucionou o problema?

Inspeção e manutenção predial de fachadas

Você sabia que a NBR ABNT 16747:2020 determina a realização de rotinas periódicas de inspeção e manutenção de fachadas em edifícios de todo o país?

Evite dor de cabeça, invista na manutenção de fachadas com pastilhas e cerâmicas em Belo Horizonte.