Casa e Construção Belo Horizonte | Reforma reformas BH | Valor da obra do condomínio BH | Tratamento e restauração e revitalização de fachadas BH | Casa e Construção Belo Horizonte | Impermeabilização de Fachada de Prédios Belo Horizonte | Pintura Externa

Sua casa é onde sua vida está.

Por isso a Renovo tem a reforma e pintura predial ideal pra você e sua empresa.

SERVIÇOS

As edificações, poucos anos após sua construção, requerem serviços de manutenção preventiva nas suas fachadas, e com o passar do tempo, manutenções corretivas das mesmas.

A Renovo Reformas se especializa na realização de serviços de:

Limpeza de fachadas

Lavagem e hidrojateamento de fachadas dos mais diversos materiais.

Manutenção / Restauração de fachadas

Serviços de recuperação de estruturas e argamassas, reposição de revestimentos, rejuntamentos, pinturas, texturização, entre outros.

Impermeabilização de fachadas

Aplicação de silicones, resinas e vernizes em diversos acabamentos.

Retrofit de fachadas

Elaboração de projetos e execução de serviços de retrofit de fachadas, substituindo revestimentos e janelas, valorizando a edificação.

Tratamento de trincas

Tratamento técnico de trincas, evitando infiltrações e problemas estéticos.

Recuperação estrutural

Recuperação das estruturas da edificação, garantindo a estabilidade da construção.

Tratamento de juntas de movimentação

Substituição total ou parcial do material de preenchimento de juntas de movimentação dos revestimentos das fachadas.

Calafetação de janelas

Calafetação do perímetro das janelas das fachadas, impedindo o ingresso de água nestes locais.

Construção Civil - Manutenção Predial

Pintura - Fachadas, Internas e Garagens

As pinturas são consideradas acabamento final e devem ser executadas após as superfícies receberem todos os tratamentos necessários. Nas superfícies externas e áreas molhadas em alvenaria devem ser aplicadas tintas acrílicas, que são mais resistentes às variações do clima e nas áreas internas em alvenaria podem ser aplicadas tintas à base de PVA.

Hidrojateamento

Lavagem das superfícies com alta pressão e utilização, quando aplicável, de produtos químicos adequados.

Tratamento de Trincas

As trincas são abertas em cunha, limpas e preenchidas com Mastique de Elasticidade permanente. Antes do tratamento das trincas é necessário que se faça uma verificação geral nas superfícies para detectar a existência de substrato solto. Após o tratamento, a trinca deverá ser restaurada/corrigida com Massa Acrílica, Textura ou Massa Base, conforme aplicável.

Tratamento de Pastilhas

A primeira etapa dos serviços é a lavagem das superfícies por hidrojateamento, posteriormente é realizada verificação para detectar a existência de pastilhas ou substrato soltos. As pastilhas soltas são trocadas; utilizamos um método inovador para manter a homogeneidade visual da fachada e, por fim, as superfícies são rejuntadas.

Grafiato

É um revestimento de alta espessura, composto de resina acrílica, aditivo hidrorrepelente e quartzo. Indicado para decoração das áreas internas e externas, pois produz um design diferenciado, com "ranhuras".

Tratamento de Tijolo Aparente

As superfícies são lavadas por hidrojateamento. Eventuais tijolos danificados são substituídos por similares. O acabamento final é feito com a aplicação de Verniz Acrílico e/ou Silicone, conforme padrão atual do condomínio.

Textura

No mercado existem diversos tipos de textura e formas de aplicação. Por exemplo: texturas lisas (aplicadas com rolo), texturas hidrorrepelentes, grafiatos e outras. Somos especialistas na aplicação de texturas, inclusive sobre pastilhas e fulget.

Limpeza pós-obra

Após a construção ou reforma, existem sujeiras específicas, que ficam impregnadas no imóvel e seus complementos, como restos de cimento, gesso, cola, tinta em revestimentos, vidros, armários, etc. Cuidar de cada detalhe é uma das nossas principais preocupações, para que o empreendimento, seja ele empresa, comércio, indústria ou residência, esteja pronto para receber o usuário final, pois após a finalização da colocação dos azulejos e rejuntes, dos acabamentos e da pintura, sempre sobram resíduos, que podem danificar o imóvel.

Condomínios Empresas e Comércio devem ficar atentos aos sinais de infiltração na fachada e telhado para evitar prejuízos. Por ser um problema que evolui silenciosamente e rápido, é fundamental eliminar os pontos de infiltração.

Serviço de pintura: dicas para escolher o melhor.

Estética, proteção e valorização do imóvel. Uma pintura predial de fachada de qualidade pode fazer muito por qualquer edificação, prédio, loja, empresa, condomínio e comércio.

Projeto arquitetônico de fachada, novo conceito de linguagem arquitetônica para sua fachada valorizando as cores que caracterizam a sua logo na sua fachada em Belo Horizonte.

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Renovo Refomas Construindo e reformando sobre fundações sólidas desde 1978 até hoje, a nossa história segue sendo construída e reformando cada vez mais perto de você com profissionalismo e solidez hoje e sempre.

Replaneje a distribuição das mesas do escritório e do espaço de trabalho.

Crie flexibilidade sem impactar a produtividade.

O período de quarentena provou que o home office pode ser mais utilizado. Por conta disso, empresas estão redefinindo seus escritórios e buscando formas de reduzir custos com o espaço.

Hoje, escritórios dispõem de diferentes soluções para o trabalho, mesas assignadas, mesas colaborativas, mesas compartilhadas ou espaços de coworking. Mas, para que funcionem, é preciso planejamento e controle.

Bofa está otimista com a construção civil e considera a Cyrela sua ação preferida do setor.

Para isso, conte com a Renovo Reformas!

Construção e Reforma: Evite Infiltrações, Umidade e Mofo Desde a Base

Problemas Respiratórios: O inimigo Não é Apenas o Clima

Umidade, Impermeabilização

Quando as pessoas se reúnem em locais fechados, onde o ar não é tratado ou renovado, a umidade se eleva devido à respiração.

Problemas Respiratórios: O inimigo Não é Apenas o Clima

Não importa a localidade, a umidade presente no ar que respiramos é sempre notícia nos Telejornais. Principalmente, quando está muito baixa, pois acarreta uma avalanche de casos médicos, relacionados a problemas respiratórios. A baixa umidade está relacionada a temperaturas mais elevadas, contudo, a umidade também se torna um problema em estações mais frias e no período de chuvas. Nessas épocas tendemos a buscar certo confinamento e proteção, seja pelo frio ou pela chuva, e aglomerações se tornam mais comuns. Quando as pessoas se reúnem em locais fechados, onde o ar não é tratado ou renovado, a umidade se eleva devido à respiração. É aí que a umidade se torna uma inimiga perigosa, pois viabiliza a acomodação ideal para a multiplicação de fungos e, em consequência, do mofo. Saiba como evitar que a umidade seja um risco à sua saúde e de sua família.

Problemas Dentro e Fora da Edificação

O problema da umidade é complexo, já que mesmo em uma construção impermeabilizada, a umidade interna impacta na saúde e qualidade de vida. Quando a impermeabilização é realizada (de maneira adequada) durante a construção, infiltrações causadas pela água da chuva é evitada. Nos casos em que o tratamento é aplicado após a infiltração ser identificada, também existe a proteção. Mas mesmo assim, quando a umidade fica retida no ambiente, os fungos se alojam e proliferam, causando mofo que contamina o ambiente.

A impermeabilização por si só não assegura a proteção contra a umidade, quando o ambiente não é ventilado. Além do acúmulo pela respiração, vazamentos em encanamentos, áreas de banho e lavabos também elevam a umidade no ambiente.

SAIBA MAIS SOBRE COMO EVITAR INFILTRAÇÕES E UMIDADE EM SUA CASA AQUI

O Que Fazer no Ambiente Interno?

O ideal é que haja ventilação e iluminação adequadas no interior. Mesmo em temperaturas baixas ou durante a chuva, é importante manter a circulação (e renovação) do ar. Algumas dicas podem ajudar a evitar que a carga de umidade seja reduzida, como:

Instalação de ar condicionado;

Uso de aquecedores elétricos (nunca de propano, em ambientes fechados);

Manter janelas basculantes sempre abertas;

Deixar portas internas abertas;

Movimentar o ar com o uso de ventiladores (mesmo que com o raio de atuação indireto);

Verificar vazamentos internos e externos e corrigi-los.

É importante também descartar materiais frágeis como papel, papelão, madeira e estofados, caso tenham entrado em contado com a água. Mantê-los dentro do ambiente eleva a umidade.

ENTENDA COMO CONSTRUIR COM SEGURANÇA, QUALIDADE E GARANTIA

Como Evitar a Entrada de Umidade de Fontes Externas?

Planejar a impermeabilização na construção é sempre a melhor solução, mas é possível também atacar pontos que já estejam comprometidos.

Em encanamentos, contrate um profissional para realizar os reparos necessários, buscando estancar a umidade nesses pontos. Já para áreas como banheiros e lavabo, é fundamental a contratação de serviços especializados em impermeabilização, que contemplem a avaliação e proposição da melhor solução para cada caso.

Problemas Associados à Umidade

Sim, valorizamos nossos bens! Afinal, eles proporcionam conforto e qualidade de vida para nós e nossos familiares, por isso batalhamos (e muito) para conquista-los e mantê-los.

Complicado é saber que a presença de uma simples condição pode afetar, de uma só vez, estrutura, estética e saúde.

A umidade ataca nessas três frentes ao mesmo tempo, pois danifica e fragiliza a estrutura da construção, altera o equilíbrio estético e arquitetônico, além de fazer mal à saúde de todos que mantém contato com ela.

Problemas Estruturais

Devido à incidência constante de água nos vários locais da estrutura da construção, seja em tetos, paredes ou pisos, os espaços antes ocupados por cimento, concreto e aço (a armadura do imóvel), cedem espaço à oxidação, que enfraquece todos os elementos.

Os resultados disso podem ser visíveis ou não. Portanto, é importante ficar atento à rachaduras e trincas no interior, exterior, fachada ou fundação do imóvel e também se o terreno onde a construção foi realizada, apresenta deformidade ou afundamento. Nesses casos, é importante procurar ajuda especializada.

Construção e Reforma: Evite Infiltrações, Umidade e Mofo Desde a Base

Ao perceber alguns desses sinais, entre em contato com a RENOVO IMPERMEABILIZAÇÃO, que é especializada em analisar e oferecer as melhores soluções para o seu caso com qualidade, segurança e garantia na prestação de serviços, pois contamos com profissionais especializados no assunto.

Não espere o inesperado acontecer! Mesmo que não sejam identificados sinais de desgaste por infiltração, busque os serviços da RENOVO IMPERMEABILIZAÇÔES para vistoriar e avaliar as condições de seu imóvel, principalmente, se existe a certeza de que não foi realizada impermeabilização adequada na etapa de construção.

Vários riscos estão associados ao desgaste da estrutura, os principais são:

Desnivelamento de pisos e tetos;

Desalinhamento de portas e janelas;

Trincas e rachaduras secundárias;

Desabamento.

Em casos mais extremos, onde há risco de desabamento, a interdição e desocupação do imóvel pode ser necessária, para uma intervenção profunda na estrutura danificada.

Problemas Estéticos

As infiltrações nos afetam de uma maneira diferente quando falamos de dois lugares específicos:

A nossa casa, onde descansamos e passamos tempo de qualidade com nossa família;

Em nosso ambiente de trabalho, onde passamos a maior parte do nosso tempo.

Em casa ou no trabalho, nos sentimos melhor quando tudo está em ordem e correndo da melhor maneira possível.

Então imagine, você quer registrar um momento especial com sua família em uma fotografia. Mas ao apontar a câmera, lá está aquela mancha escura horrível na parede da sala, acabando com toda a beleza do momento.

Agora você está trabalhando, enfrentando dificuldades com aquele cálculo ou com a entrega de um cliente especial, você busca inspiração e tranquilidade olhando ao redor, mas o que encontra é uma enorme área cinza e verde no teto.

Construção e Reforma: Evite Infiltrações, Umidade e Mofo Desde a Base

Além de atrapalhar momentos em família e o desempenho profissional, manchas causadas por infiltrações nos deixam deprimidos, frustrados, quebram a estética e atrapalham a harmonia arquitetônica. É pelo simples fato de que não deveriam estar ali, que mais se destacam.

Problemas de Saúde

Na minha humilde opinião, este problema é o mais sério, pois pode resultar em prejuízos irrecuperáveis. Podemos sempre reconstruir ou reformar uma casa e pintar uma parede, mas nem sempre podemos “consertar” uma situação que envolve a saúde de nossos entes queridos.

A infiltração mesmo em seus estágios iniciais, já apresenta um cheiro característico de que alguma coisa vai mal. Este odor é o fungo se formando e se espalhando pelos vários locais do imóvel.

Construção e Reforma: Evite Infiltrações, Umidade e Mofo Desde a Base

Inalar ou absorver fungos pode ocasionar vários problemas de saúde em sua família, em você e até em seu bichinho de estimação, como doenças respiratórias e alérgicas, como:

Rinite;

Sinusite;

Asma.

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Além disso, os fungos que se desenvolvem em um ambiente úmido, podem provocar micoses e doenças no aparelho digestivo.

De acordo com o Dr. doutor Paulo Freitas, médico pneumologista[1], um ambiente úmido colabora com o quadro de “casa doente”, o que contribui para o aparecimento de doenças ocasionadas pelo mofo. Ainda segundo ele, estas doenças independem da idade, mas são mais danosas em idosos e crianças, pois passam muito mais tempo em casa.

Como lidar com problemas de infiltração no seu imóvel

Muitas vezes ignorados durante a construção, problemas com umidade podem comprometer a saúde das pessoas e da estrutura do prédio

Chuva não é a única responsável pelas infiltrções

Chuva não é a única responsável

Há quem diga que, depois de um incêndio, problemas de infiltração estão entre os que mais danificam a estrutura de uma construção. A umidade é sorrateira e consegue encontrar caminhos para vencer as barreiras de defesa de um prédio e se instalar em paredes, pisos e forros quando as providências corretas para evitá-la não são tomadas.

Como lidar com problemas de infiltração no seu imóvel — Foto: Direito de Uso Liberado

Mais frequente em ambientes onde há instalações hidráulicas, a infiltração é inimiga de qualquer edificação. Além disso, é um problema que pode ser muito caro e difícil de resolver, comprometendo o orçamento e resultando em estresses que atrapalham o dia a dia do local afetado. Muitas vezes negligenciada no momento da construção, quando ela surge provoca o espanto de construtores e donos de imóveis que se deparam com danos em pisos, paredes, forros, telhados e até esquadrias.

Foi o que aconteceu na cozinha da casa da aposentada Maria Aparecida Rodrigues, que passou por inúmeras tentativas de reparo nas infiltrações que comprometiam não só a aparência e higiene do local, mas a estrutura da obra. Depois de muitos incômodos, ela passou a entender que a prevenção é a melhor forma de combate ao problema e fez uso de uma tecnologia disponível no mercado da construção para acabar de vez com as dificuldades que prejudicam a estrutura de qualquer construção.

Tecnologia eficaz na prevenção de infiltrações

A indústria dos impermeabilizantes oferece inúmeras opções para prevenir e resolver casos de excesso de umidade em construções. Mas um dos recursos que têm ganhado destaque neste mercado e se apresentado como garantia de solução é o Rebotec®, um aditivo em pó que impermeabiliza concretos e argamassas com uma substância que “repele” a água.

A tecnologia inovadora do produto traz elementos que reagem com o cimento durante o processo de hidratação, dando origem a substâncias minerais que bloqueiam a rede capilar e proporcionam uma elevada impermeabilidade ao concreto ou argamassa. Além de ser altamente eficiente contra a umidade, o revestimento enriquecido com Rebotec® tem efeito permanente: quando bem utilizado, dispensa reparos e aplicações futuras.

Dona Maria encontrou no produto uma saída para um problema que se não for reparado, com o tempo poderia gerar danos permanentes à estrutura do imóvel e causar gastos altos de reparação. Depois de usar o impermeabilizante de desenvolvimento e fabricação catarinense, ela não teve mais problemas com umidade e aproveitou a novidade para reformar, inclusive, outras partes da casa que apresentavam problemas com a descamação de pintura - um dos primeiros indícios de que há infiltração na parede.

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Como lidar com problemas de infiltração no seu imóvel

Uma questão de saúde

Um prédio livre de infiltrações e sem problemas com umidade não apenas garante a estabilidade da estrutura, mas também sua boa aparência e o conforto de quem vive em seu interior. Nada mais inconveniente do que ter que conviver com problemas de umidade que afetam móveis e objetos e deterioram o patrimônio com o tempo.

Além disso, uma boa impermeabilização é uma forma eficiente de evitar fungos e bolores que podem ser tóxicos e provocar o aparecimento de sintomas da asma, sinusite e diferentes tipos de micose após longos períodos de exposição. Um ambiente arejado, fresco, limpo e livre de mofos assegura o bem-estar e a saúde de quem vive ali.

Solução definitiva para o problema de umidade

O Rebotec® é o único produto que usa nanotecnologia para proporcionar impermeabilidade total. Com aplicabilidade do início ao fim da obra, a molécula do Rebotec® é duzentas vezes menor do que a da água. É por isso que, combinada com o cimento, ela forma uma barreira intransponível a qualquer tipo de umidade de forma definitiva. A consequência disso é a tranquilidade de saber que não será preciso se preocupar com umidade e infiltrações futuras.

O Rebotec® é um produto natural e ecologicamente correto, totalmente atóxico e que não agride metais ferrosos. Desenvolvido e produzido no Estado, ele age como um repelente a água, mantendo toda e qualquer construção sem os aborrecimentos das infiltrações e seus efeitos de degradação dos ambientes por umidade. Mais do que apenas um produto utilizado em construções, ele é uma forma de garantir que os problemas com infiltrações não afetem a estrutura do prédio, nem a saúde de quem vive nele, além de ser um investimento que resulta em economia.

Meu imóvel está com uma infiltração, e agora?

Saiba como identificar esse tipo de problema e de quem é a responsabilidade pelo conserto

Por Redação Em 02/03/2019 às 07:12 / Atualizado: 25/01/2021 às 15:57

Você acredita em fantasmas? Pois fica aqui uma pergunta: o que você acharia pior, ver uma assombração ou uma parede úmida, indicando infiltração onde você mora? Sabendo que a segunda possibilidade é muito mais plausível, o MeuLugar decidiu fazer um rápido guia pra você saber como lidar ao encontrar esse tipo de problema.

O que é uma infiltração?

A infiltração é a passagem de água através de uma superfície. Ela pode acontecer quando a água escapa de tubulações ou ralos. Ou quando consegue passar por frestas existentes em paredes ou pisos.

As que acontecem de fora pra dentro de um prédio ou casa, normalmente, são causadas por água da chuva, umidade do solo ou até mesmo por alguma ação do lençol freático.

Já as infiltrações de dentro pra fora costumam aparecer por conta de vazamentos na rede hidráulica. Ou por falhas na impermeabilização das chamadas “áreas molhadas”, como banheiros, cozinhas e áreas de serviços. E além de afetar os próprios moradores, no caso de um prédio, podem atingir os vizinhos do andar de baixo, por exemplo.

Sinais de infiltração por um agente externo?

Manchas escuras ou umidade excessiva no teto ou parede com umidade;

Bolhas na pintura;

Gotejamento no teto ou parede.

Em casas ou apartamentos de cobertura, a infiltração de água da chuva na laje ou no telhado podem se manifestar pelas goteiras no teto.

A chuva também pode causar danos em paredes de qualquer casa ou apartamento, de cobertura ou não. Pra isso, basta que a água encontre seu caminho por janelas e portas mal vedadas. Ou até mesmo por fissuras ou outros problemas na fachada externa. Nestes casos, as bolhas na pintura e umidade ascendente excessiva são os principais sinais.

Já nas infiltrações por lençol freático ou umidade do solo, mais comuns em casas ou em espaços que ficam no subsolo de prédios, como garagens, manchas escuras e mofo nas paredes apontam que alguma providência deve ser tomada.

Sinais de infiltrações por agentes internos?

No caso dos agentes externos, os sinais e, principalmente, as causas são bem mais fáceis de se identificar. Já naquelas causadas por agentes internos, muitos dos sinais são os mesmos, mas os motivos da infiltração demandam uma investigação mais aprofundada.

Veja algumas das principais causas internas de infiltração, que muitas vezes, nos prédios, se estendem a alguma unidade vizinha, especialmente à localizada imediatamente abaixo do foco do problema:

Falha no rejunte de pisos e paredes;

Falha na impermeabilização do piso de áreas laváveis;

Vazamento de ralos ou tubulações que passam dentro de pisos e paredes;

Fissuras ou outros problemas na fachada externa do prédio.

Origem da infiltração e os primeiros passos pra resolvê-la

Como já falamos por aqui, os sinais e as causas das infiltrações são das mais diversas. E, uma vez identificados, é preciso identificar as responsabilidades e passar pra solução do problema. Veja no quadro abaixo quem você deve acionar caso comece a lidar com uma infiltração, seja na sua unidade ou de algum vizinho seu:

Infiltração - causas e tipos

No seu apê alugado, de quem é a responsabilidade?

No caso de uma infiltração nas paredes internas do imóvel, o problema tem caráter estrutural. Portanto, é responsabilidade do proprietário resolver e arcar com os custos do conserto.

No entanto, é importante que o inquilino saiba que ele pode passar a ser responsável, caso algum haja agravamento no quadro por falta de comunicação do problema ou negligência.

Além disso, manutenções que não envolvam a quebra de piso/parede, como uma simples aplicação de rejunte, também devem ser realizadas pelo inquilino.

Como sanar as infiltrações?

Assim como os sinais e origens, as soluções pras infiltrações são das mais variadas. Mas, antes de saber como tirar umidade da parede, boa parte das vezes a solução passa pelas mãos de um encanador, pra sanar problemas de vazamentos em canos. E/ou pela impermeabilização de pisos, paredes e lajes.

Como prevenir infiltrações?

Muitas vezes, as infiltrações aparecem de forma silenciosa, de um dia pro outro, com algum pontinho de mofo ou numa bolha na pintura. Em alguns casos, não há nada que você possa fazer pra evitar. Como, por exemplo, quando o problema vem do apartamento do vizinho de cima. Nestes casos, você só vai saber quando os sinais aparecerem. Mas há algumas providências de prevenção que você pode tomar. Veja quais:

Verifique, periodicamente, torneiras e sifões nos banheiros e na cozinha, em busca de vazamentos;

Faça o mesmo com os rejuntes de áreas molhadas – banheiro, cozinha e área de serviço. Caso encontre partes com rejunte quebrado, procure rejuntar o mais rápido possível. E com um rejunte de qualidade;

Você sabia que os únicos lugares dos seu apartamento com impermeabilização são os boxes dos banheiros? Por isso, não lave o chão jogando água. Mesmo em banheiros e na cozinha. A água pode se infiltrar pelos menores espaços. Opte por passar um pano molhado na hora de fazer a faxina;

Não ignore nenhum dos sinais descritos aqui neste artigo. Caso identifique qualquer um deles, chame um profissional especializado.

Uma infiltração pode causar diversos problemas para a arte estrutural da sua casa

Infiltrações severas causadas pela má ou pela falta de impermeabilização podem danificar a estrutura do imóvel. Quando uma habitação não é impermeabilizada, está sujeita a incidências de umidade. A penetração indesejada de água no interior de uma casa, por exemplo, pode causar a formação de mofos, efluorescências, degradação de argamassa, entre outros, gerando, além de desconforto estético, problemas respiratórios e alergias.

A necessidade da impermeabilização na construção civil existe porque os materiais empregados nas obras – concreto, tijolos, argamassas, entre outros – são porosos por natureza e, por isso, permitem a penetração da umidade. A impermeabilização garante a qualidade, durabilidade, conforto e salubridade do imóvel e deve ser feita em áreas frias, nas varandas, piscinas, reservatórios e todas as outras que estão sujeitas à penetração da umidade, seja ela sob a forma líquida ou vapor.

Para garantir que um imóvel esteja seguramente protegido contra esses problemas, basta providenciar um bom projeto de impermeabilização juntamente com os demais projetos executados da obra. Porém, se a obra está pronta e a grande ocorrência de chuvas ou o clima frio do inverno provocam prejuízos inesperados, já existem no mercado opções de impermeabiliazantes para reparos imediatos e produtos adequados para cada tipo de problema. Confira abaixo algumas soluções para os problemas mais comuns de infiltração:

Esquadrias e portas – É muito comum a passagem da água entre parede e esquadrias. Normalmente, esse problema está relacionado com a qualidade e o tipo de esquadria utilizada, com a mão-de-obra da colocação ou com os detalhes arquitetônicos da obra. Uma boa solução emergencial para evitar esses problemas é calafetar com um bom selante as áreas prováveis de infiltração. Exemplo: trincas e fissuras nos cantos dos caixilhos, as interfaces entre parede e caixilho, ou entre o vidro e o caixilho. Em superfícies de metal, concreto e alvenaria, a arquiteta Leonilda Ferme, gerente técnica da Denver Impermeabilizantes, aconselha o uso de selantes a base de poliuretano e, para vidro, os selantes de silicone.

Calhas – Se o problema é ocasionado pelo dimensionamento da calha, não há uma solução imediata. Nesses pontos geralmente o usuário esquece a necessidade constante de manutenção. Ou seja, é importante manter as calhas sempre limpas e desobstruídas. Esse cuidado ajuda muito a evitar os problemas de transbordamento de água durante as fortes chuvas. “Se após a limpeza concluirmos que o problema é a impermeabilização, uma boa dica é verificar se não há problema nos pontos de arremate dos ralos ou nas outras áreas críticas”, afirma Leonilda. E ela dá como exemplo o destacamento de rodapés, juntas, algum dano, etc. Lembre-se sempre de executar os reparos com o mesmo sistema impermeabilizante utilizado originalmente. “Se o problema persistir, a única solução é quebrar e refazer a impermeabilização, seguindo as boas práticas executivas rigorosamente”, finaliza.

Lajes – Vazamentos e infiltrações em lajes é um problema muito comum. O ideal é seguir as mesmas recomendações indicadas para as calhas, considerando que a área já tem uma impermeabilização. É recomendável limpar os ralos, checar os arremates da impermeabilização nos pontos de ralos, rodapés, juntas e arremates em geral e tentar fazer reparos localizados, como medida paliativa. “Mesmo para esses procedimentos imediatos é importante requisitar ajuda de um profissional qualificado. Não há como garantir a eficiência. Feito os reparos, é muito importante uma análise melhor da área para que seja executado um trabalho definitivo”, considera a arquiteta.

Paredes e rodapés – Não há paliativo que resolva os problemas nessas áreas da obra. Deve-se fazer uma análise e partir para o serviço definitivo. A falha da impermeabilização dos baldrames são as causas mais comuns de problemas nos rodapés, conhecida como umidade ascendente, porque a umidade existente no solo tem a capacidade de ascender, ou seja, subir através das paredes, podendo alcançar alturas até um metro, dependendo da intensidade de umidade do terreno. Duas soluções podem ser adotadas neste caso, de acordo com o tipo de parede:

Com tijolo maciço – Injetar um produto cristalizante, de base mineral. Em contato com a água, ele forma cristais sólidos e insolúveis, cansando o “entupimento” dos poros dos tijolos e barrando a ascensão da umidade. Essa solução é definitiva.

Com tijolo de alvenaria furada – Aplicar argamassa polimérica três vezes (três demãos) sobre a parede previamente preparada. Esse produto deve ser aplicado em altura de, no mínimo, 1,5 metro acima da manifestação da umidade, dos dois lados da parede.

Aterros e escavações – É comum encontrarmos umidade nos ambientes causada pela presença de terra do outro lado da parede. É um problema bastante comum que muitos usuários enfrentam com o vizinho, porque construiu a casa dele num nível de terreno acima do nível de sua casa, ou que o usuário cria para si mesmo, quando faz escavações para construir uma garagem, deixando as paredes em contato com a terra. Para ambos os casos, vale a mesma solução: aplicar argamassa polimérica pelo menos três vezes (três demãos).

INFILTRAÇÃO: UM DOS PIORES PESADELOS DE UM GESTOR DE FACILITIES

Ela é sorrateira, silenciosa e astuta, já que é capaz de encontrar caminhos para vencer as barreiras de defesa e se instalar em paredes, pisos, forros e telhados. Pode passar despercebida e, por isso mesmo, ocupa um dos primeiros lugares no ranking de problemas que danificam a estrutura de uma construção, além de prejudicar a estética e ainda comprometer o orçamento. Quem já se deparou com esse cenário, sabe que estamos falando da infiltração, um dos contratempos mais temidos pelo síndico ou gestor de facilities.

A expressão “bicho de sete cabeças” pode ser uma boa forma de se referir à infiltração, pois além de ser bastante comum, ela pode ser ocasionada por diversas razões, como: falhas na impermeabilização durante a construção (serviço que muitas vezes é negligenciado), chuvas ou qualquer variação climática que possa afetar a estrutura do edifício, lajes sem proteção, ambientes com pouca ventilação e muita geração de vapor, vazamento em tubulações, limpeza com excesso de água em lugares que não são impermeabilizados, transbordamento de calhas, acidentes, falta de manutenção, dentre outros.

É difícil prever onde e quando elas vão surgir, por isso, é indispensável que o responsável esteja atento aos primeiros sinais de infiltração, que podem ser: umidade na parede, manchas escuras no teto e na parede, pintura descascada ou com bolhas, rachaduras, azulejos soltos, mofo e rodapé solto ou com manchas.

Não raras as vezes, após se deparar com uma dessas situações, alguns síndicos optam por uma intervenção rápida e barata, acreditando que a medida sanará o problema, e é aí que mora o perigo: tratar o sintoma e não a causa pode provocar mais gastos, o aumento da infiltração e uma grande dor de cabeça. Por isso é importante entender a razão da infiltração e resolvê-la na sua origem. Também vale lembrar que postergar o reparo pode intensificar a questão, além de ser mais oneroso.

Nesses casos, o ideal é contratar uma empresa especializada no assunto para que seja feita uma investigação minuciosa da infiltração, identificando suas causas e, dependendo da região onde está o problema, definindo de quem é a responsabilidade do custo do reparo: do condomínio ou do condômino. Essa análise mais detalhada pode gerar economia para o síndico e mais segurança para os moradores. Após o diagnóstico da inspeção, a próxima providência é iniciar os reparos necessários.

Terceirizar estes serviços pode ser uma boa forma de o gestor de facilities ou síndico garantir a eficácia e o tempo de obra, tendo em vista que a empresa recrutada terá um foco de atuação, qualidade na execução e um período de trabalho pré-determinado.

Principais lugares onde pode haver infiltração

Cobertura e teto: a primeira medida é sempre identificar por onde a água está entrando, antes de fazer reparos paliativos. Quando o problema está na cobertura, a infiltração pode estar no telhado.

Laje: nesses casos, a atenção deve ser redobrada porque a infiltração pode passar também para as paredes. Dependendo do fluxo de pessoas na laje, recomenda-se o uso de manta asfáltica, mantas aluminizadas, mantas ardosiadas, sistemas feitos com poliéster flexível e em silicone.

Paredes: mais uma vez é importante lembrar que antes de realizar o reparo, é importante encontar a origem do problema, que pode ser oriundo da laje ou de um vazamento de uma das tubulações. Além disso, se houver fissuras e rachaduras na fachada da edificação e nas demais paredes externas e internas, também pode haver infiltrações devido às chuvas e demais condições climáticas. Se esse for o motivo, o problema só será resolvido quando as rachaduras forem restauradas.

Caixa d´água: a limpeza periódica e correta da caixa d´água é fundamental para prevenir vazamentos e, consequemente, uma infiltração.

Garagem: em razão da pouca ventilação, excesso de umidade e a presença de monóxido de carbono, a garagem está propícia a ser um dos ambientes que mais sofrem com infiltrações. Quando houver uma suspeita deve-se agir logo, pois se houver um vazamento no teto, por exemplo, a água pode danificar um veículo ou causar um transtorno ainda maior.

Como resolver?

A impermeabilização é a técnica mais utilizada para proteger os ambientes da ação da água, mas é mais eficaz quando utilizada de forma preventiva, ou seja, não é a solução caso já exista um vazamento ou umidade. Se utilizada como uma estratégia para mascarar um problema, certamente os resultados serão contestáveis.

É importante explicar que mesmo sendo bastante eficiente no combate à infiltração, qualquer impermeabilização deve passar por manutenção periódica, variando de acordo com cada técnica utilizada e as recomendações do fabricante do produto. Não é recomendável esperar passar o período de chuvas para iniciar o processo de impermeabilização. Além disso, esta também é uma técnica que deve ser realizada por uma empresa especializada para que a prestação de serviço seja 100% garantida.

Vale lembrar que as manutenções periódicas são fundamentais para garantir a segurança dos condomínios e evitar maiores transtornos para o gestor de facilities e para os condôminos. Também é válido contratar um especialista para realizar eventuais inspeções e, assim, ter documentadas as reais condições da edificação, independente da existência de um problema.

Dessa forma, o síndico têm garantias de que está efetivamente zelando pelo bom andamento dos serviços e pela segurança do condomínio, além de prever com antecedência quais reparos devem ser feitos e poder gerar uma provisão orçamentária.

Fontes/Referências

Garagens são mais propensas a infiltrações e problema pode afetar estrutura da construção – Estado de Minas

O condomínio está com problemas na edificação, e agora? – Direcional Condomínios

Umidade em edificações: Nem tudo é problema de impermeabilização – Direcional Condomínios

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