GARAGEM DOS CONDOMÍNIOS E PRÉDIOS: UMA ÁREA QUE TAMBÉM PEDE MANUTENÇÃO REPAROS E CUIDADOS
Renovo Reformas e Pintura de garagem executa serviços de demarcação de estacionamento e vagas com qualidade e produtos de alta performance. Precisa melhorar a sinalização de estacionamento do condomínio, prédio e empresa? Sinalize e oriente o tráfego interno na sua empresa, condomínio e prédio garantindo a segurança de pedestres. Serviço ideal para condomínios, empresa, prédios, shopping centers, aeroportos, indústrias, supermercados, farmácias, drogaria, hospitais, clinicas, laboratórios e hipermercados em Belo Horizonte.
Reforma ou modernização da garagem do condomínio começa pelas superfícies.
Pintura viária para demarcação de sinalização horizontal (vagas de estacionamento, demarcações de faixas, avisos de direção e de fluxo garagem).
Acidente de carro
Na maioria das vezes, os acidentes de carro ocorridos dentro do condomínio são de responsabilidade do causador da ocorrência.
A administração só será responsabilizada se houver algum problema que tenha provocado a colisão.
Advertência para entrada e saída de garagem
É a pintura de faixas frontais ao rebaixo da guia com desenhos sejam quadriculados, formação de retângulos ou setas indicativas de sentido com a finalidade de realçar a entrada e saída da garagem para o trafego da via e sinalizar os limites de estacionamento ao longo da mesma sem obstruir o acesso a garagem.
É aconselhável também, a pintura de faixa delimitativa na calçada com o desenho da via de acesso a garagem para atender aqueles aos portadores de deficiência auditiva, e com isso não escutam a campainha da sinaleira.
Toda a sinalização é feita com tinta na cor amarela para demarcação de rafego, faixas de 10 cm de largura e comprimento necessário a sinalização.
Demarcação vagas de garagem
A Demarcação de Vagas, objetiva a organização dos carros nas garagens dos condomínios, estacionamentos particulares ou de Shopping, delimitados por faixas na cor amarela por 2, 3 ou 4 lados, de forma a ficarem livres e com área de manobra adequada.
A Demarcação sempre deve ter um projeto definido e testado com as marcações a serem realizadas e as faixas são pintadas com Tinta para Demarcação de Trafego, na cor amarela e faixas com 10 cm de largura e comprimento necessário ao tamanho da vaga.
Após a demarcação das vagas as áreas de estacionamento ficam ordenadas dando mais espaço e até aumentando o número de vagas.
Numeração vagas
A Numeração das Vagas é a forma mais adequada de controlar quantitativamente o que facilita a localização das vagas vazias e ocupadas.
Os números são aplicados na parte frontal ou lateral da vaga definindo assim a posição de estacionamento do carro.
Tais números tem sua dimensão de 45 cm de altura e 25 cm de largura, proporcionando ótima visualização e são pintados com Tinta Amarela para Demarcação de Trafego.
A Demarcação de vagas de garagem é o tipo de serviço realizado com qualidade, resistência e durabilidade pela Renovo Reformas, uma empresa experiente nos segmentos de reforma predial, limpeza, pinturas, revestimentos e pisos, que possui equipe especializada para levar aos clientes os melhores resultados com as melhores condições do mercado.
Sendo um tipo de sinalização de segurança, a Demarcação de vagas de garagem é aplicada de faixas utilizadas em corredores, fábricas, demarcação de vagas de garagem em edifícios ou estacionamentos, em tinta epóxi ou poliuretano, na cor amarela (e também em branco, verde e vermelho, conforme a necessidade da indicação).
A Demarcação de vagas de garagem é aplicada pela Renovo Reformas obedecendo ao layout elaborado pelo cliente. Esse comprometimento da empresa com a vontade do cliente torna todo o procedimento mais simples e prático, uma vez que demanda tempo de aplicação e secagem.
A Renovo Reformas como responsável pela pintura para Demarcação de vagas de garagem
A Demarcação de vagas de garagem é realiza de forma simples e objetiva, com todo o estudo para que as pinturas orientem da melhor maneira possível o motorista que irá se utilizar do serviço.
O compromisso com os seus clientes é um fator marcante na trajetória da empresa, que com profissionalismo e discrição vem consagrando-se dentro do segmento. Não deixe de conferir as vantagens na reforma pintura de garagem e nas diversas técnicas de pintura para a Demarcação de vagas de garagem.
Limpeza em tempos de pandemia.
Como citamos, a pandemia de Covid-19 tem exigido de todas as pessoas novas atitudes, que visam mitigar a disseminação do vírus. E, quando se trata de ambientes coletivos, isso é ainda mais importante.
Veja algumas práticas importantes de como manter as garagens seguras e livre desse e outros riscos:
Garagem não deve ser usada como depósito: uma das situações que mais causam conflitos entre moradores é o uso de espaço para estacionamento para guardar os mais diversos objetos. No entanto, esse tipo de comportamento torna o ambiente insalubre e com aspecto visual desfavorável;
Todos podem colaborar: a responsabilidade de promover um ambiente limpo para o uso de todos não é só do síndico, zelador e equipe de limpeza. É fundamental que todos os moradores contribuam com pequenas atitudes diárias, como fazer o descarte correto do lixo;
Limpeza do piso: um dos maiores desafios de como manter as garagens seguras e limpas é o piso. Além de os moradores cuidarem com vazamento de óleo em seus veículos, uma dica é adotar o revestimento impermeabilizado pela facilidade de remoção de manchas. Além disso, usar uma máquina de limpeza seca pode ajudar;
Manutenção da garagem: quais cuidados tomar?
A manutenção do estacionamento dos edifícios deve ser uma das prioridades dos síndicos que se preocupam em como manter as garagens seguras e agradáveis para os moradores. Para atingir esse objetivo, é preciso tomar as seguintes ações:
Cuidar com as infiltrações: essa é uma das principais dores de cabeça relacionadas a esse ambiente. Para minimizar os riscos de infiltração, é essencial realizar periodicamente a inspeção de tetos, paredes e pisos do local;
Cuidar com as superfícies: com a crise sanitária pela qual estamos passando, é imprescindível redobrar a higienização das superfícies da garagem e em outros locais do condomínio. Para isso, deve ser desenvolvido com cronograma que contemple todos eles, de modo a oferecer um ambiente seguro a todos.
Conservar as sinalizações e demarcações: para que o estacionamento seja organizado e seguro, é essencial fazer a manutenção das placas e faixas que indicam o fluxo do trânsito, o espaço que o veículo pode ocupar, a velocidade máxima permitida, entre outros símbolos importantes.
Por meio das ações citadas em nosso artigo, manter a garagem segura se torna uma tarefa mais facilitada e eficiente.
Soluções no uso da garagem.
Boa administração para evitar problemas.
Como o síndico pode evitar transtornos nesse espaço disputado do condomínio.
Se tem um espaço no condomínio que precisa de regras muito explícitas para não causar confusão é a garagem. Centro de diversas discussões, a garagem pode não ser mais uma dor de cabeça para o síndico, mas para isso é importante que seja estabelecido um regulamento justo para todos os moradores, que conceda os mesmos direitos e estipule os mesmos deveres para cada usuário.
Problemas frequentes nas garagens dos condomínios.
Entre os muitos possíveis problemas que a garagem de um condomínio pode causar, os mais comuns são a falta de vagas, a utilização desses espaços por visitantes, carros maiores do que as vagas, estacionamento em locais inapropriados, furtos, danos causados por outros motoristas, uso da vaga para guardar objetos e para guardar moto e carro na mesma vaga, entre outros. Apesar de serem problemas distintos, o síndico pode encontrar a maioria das soluções na convenção do condomínio, que determina todas as regras de utilização do espaço, assim como costuma prever advertências e punições em casos mais graves.
A importância de uma garagem bem sinalizada.
Por ser um lugar com grande movimentação diária, é importante que o síndico se preocupe em manter a garagem bem sinalizada. Além das placas de quilometragem, localização de vagas e de acesso a outros espaços (quando há), é interessante utilizar acessórios que confiram mais segurança para os usuários, evitem danos aos veículos e que proporcionem um acabamento mais bonito ao local, como amortecedores de impacto, cantoneiras e protetores de colunas e paredes. Segundo técnicos da Renovo Reformas, empresa que oferece protetores para paredes de garagens, existem dois acessórios que não podem faltar nas garagens dos condomínios: “Os produtos indispensáveis às garagens são as cantoneiras para quinas vivas e chapas para a proteção de paredes e pilares curvos, fabricados em PVC flexível, pois, em caso de acidente, diminuem os custos nos reparos dos automóveis. ”
PINTURA
A pintura é, realmente, um ponto muito importante para deixar o ambiente da garagem mais leve. A indicação é que as paredes estejam pintadas de branco, pelo menos da metade para cima. A aplicação de epóxi – material sintético especial – no piso também é uma boa pedida, pois, além de clarear o ambiente, facilita a limpeza. Colunas e tubulações bem pintadas e conservadas também ajudam na organização da garagem. Para completar, a iluminação é um ponto de extrema importância, pois, além de conferir segurança aos condôminos, ajuda a evitar acidentes. Sensores de presença são fundamentais para gerar economia em energia elétrica e não levar um susto quando a conta chegar.
Tornar a garagem um espaço mais seguro e agradável é possível e não é preciso investir tanto. Com um pouquinho de organização financeira, conhecimento e muito boa vontade, sua garagem vai ficar muito bem aparelhada, sinalizada e os condôminos vão adorar.
TINTA
Tipo de tinta de demarcação viária é uma tinta acrílica a base de solvente orgânico que apresenta alto desempenho, excelente cobertura, secagem rápida, resistência a intempéries e a abrasão causada pelo trafego de veículos. Fabricada conforme a norma ABNT NBR 11862 – DNIT/DER.
REFERÊNCIAS | ESTACIONAMENTOS E GARAGENS
Projetos de garagens e estacionamentos são de extrema importância e costumam basear-se, em geral, nas características e necessidades dos imóveis onde eles serão construídos. A garagem de uma residência difere bastante daquela de um edifício comercial, por exemplo, ou mesmo de um aeroporto – onde as pessoas costumam descer com grandes malas, requerendo vagas mais espaçosas.
O número de vagas também deve ser planejado. Em prédios próximos a estações de metrô ou pontos de ônibus, a quantidade pode ser menor do que em edificações de difícil acesso por transporte público. Shopping centers costumam ter garagens grandes, com muitas vagas, inclusive algumas delas reservadas a idosos, sempre próximas à entrada. Em prédios com serviço de manobrista, as vagas podem ser duplas ou triplas, como forma de aproveitar melhor o espaço. E como os projetos de mobilidade urbana estão em alta, vagas para bicicletas são um diferencial.
Os principais problemas que surgem quando o assunto é garagem de condomínio são:
Disputa pelas melhores vagas;
Carros de visitantes;
Veículos mal estacionados;
Furtos;
Carros amassados e danos causados por outros moradores;
Armazenamento de objetos e entulhos;
Crianças que brincam próximo aos veículos e por aí afora.
Problemas com garagem do condomínio. Quem nunca teve? Dentro de um condomínio, este pode ser o espaço que mais causa discussões e dúvidas entre os condôminos. É por isso que as regras para garagem devem estar bem estabelecidas e ao alcance do conhecimento de todos.
Um dos principais benefícios da demarcação de vagas de garagem em condomínio está exatamente na sua capacidade de organizar o estacionamento, evitando brigas entre os moradores e muitos outros problemas que poderiam acabar com a paz entre os condôminos. Por conta disso, o serviço se torna um verdadeiro aliado da boa vizinhança, minimizando intrigas e adversidades similares.
Realize demarcação de vagas de garagem em condomínio.
Além de delimitar as vagas normais, a demarcação de vagas de garagem em condomínio é de obrigatoriedade para sinalizar locais para idosos e pessoas com deficiência estacionarem, normalmente mais próximas de entradas para auxiliar em uma locomoção eficiente e evitar transtornos para quem tem mobilidade reduzida, além de outras limitações.
O que diz o Código Civil sobre garagem de condomínio?
Normas para o uso das garagens do condomínio e Prédios em Belo Horizonte.
Paredes internas e teto de garagens muitas vezes não recebem a ventilação e arrefecimento necessários, por isso, necessitam de tintas de alta resistência a umidade principalmente.
Demarcação de estacionamento é fundamental para manter a segurança e organização no estacionamento. Seja ele em condomínios, prédios, empresas e comércios. Utilizamos tintas próprias para demarcação viária, dentro das normas regulamentadoras, e mão de obra top, que garantem a agilidade do serviço.
Tinta própria para demarcação viária, aprovada pelas normas regulamentadoras de trânsito (ABNT), alta durabilidade e resistência a abrasão;
Aqui você encontrará soluções para proteger e impermeabilizar sua garagem.
Repaginação da Garagem Piso, Sinalização, Iluminação e Pintura.
Revestimento para paredes, garagem muros e fachadas contra algas, fungos e bactérias.
Impermeabilização de parede da garagem contrabatidas de chuva.
Pintura de Garagem | Pintura de Demarcação de Tráfego de Garagem | Belo Horizonte e Região
A demarcação de tráfego serve para a orientação de tráfego de pessoas, veículos e máquinas, além do uso para orientação geral e avisos.
É possível nos depararmos com a demarcação de tráfego em locais como ruas, shoppings, garagens, condomínios, áreas de embarque e desembarque e centros de distribuição.
A demarcação de tráfego é uma medida de segurança básica, em muitos casos, obrigatória, de melhoria no controle da mobilidade e prevenção de acidentes.
A pintura de faixas, através da demarcação de tráfego, proporciona uma melhor organização dos espaços. Tal demarcação é indispensável em alguns segmentos por direcionar as movimentações, prevenindo acidentes em condomínios e prédios.
A demarcação de tráfego pode ser realizada em:
Corredores
Rampas de acesso
Hangares
Heliportos
Áreas de estoque
Estacionamentos
Centros de distribuição
Indústrias
Condomínios
Shoppings
Áreas de armazenagem
Locais para trânsito de pessoas
Locais para trânsito de equipamentos (empilhadeiras, prateleiras e etc.)
Demarcação no contorno das estruturas porta-pallet.
Pátios de manobra
Estacionamentos
Demarcação de vagas em garagem
As cores seguem uma norma (parede) o piso é importante ter os limites neste caso é pintado de tinta amarela, tinta de demarcação de piso.
ALUGUEL E VENDA DE VAGAS PARA QUEM NÃO MORA NO CONDOMÍNIO.
Com o objetivo de garantir mais segurança aos condomínios, foi criada a lei federal 12.607/12, que se refere a proibição do aluguel e venda de vagas de garagem em condomínios, para pessoas que não moram no mesmo. A Lei que foi proposta pelo senador Marcelo Crivella em 2003 ampara prédios residenciais e comerciais em todo o Brasil, e só tem exceção casa haja alguma autorização anunciada na convenção de condomínio, sendo aprovada por dois terços dos moradores. Já em edifícios-garagem, mesmo com a nova norma nada é alterado.
Garagem dos condomínios uma área que também pede manutenção e cuidados constantes.
GARAGEM DOS CONDOMÍNIOS: UMA ÁREA QUE TAMBÉM PEDE MANUTENÇÃO E CUIDADOS.
Em todo condomínio, seja residencial ou comercial, uma das prioridades do gestor de faciliteis é zelar pela limpeza do prédio. No entanto, se cuidar da higienização minuciosa de uma casa já é difícil, imagine de um prédio inteiro! É por isso que gerenciar essa tarefa acaba sendo um grande desafio, principalmente em ambientes espaçosos e com grande circulação de pessoas como é o caso da garagem.
Em muitas reuniões de condomínios ela é a principal fonte de atritos entre os condôminos, que ora brigam pelas vagas disponíveis, ora fazem reclamações por eventuais danos causados nos veículos, por isso a conservação da garagem deve receber bastante atenção. Ironicamente, é frequente que ela acabe sendo negligenciada.
E o primeiro cuidado está ligado à limpeza desse espaço. Acaba sendo comum que em lugares como esse haja acúmulo de sujeira, por isso é fundamental que o síndico, ou a pessoa que cuida dessa tarefa, estabeleça um cronograma para que a limpeza seja efetiva e produtiva, de forma que os espaços facilmente esquecidos também sejam higienizados corretamente.
Além da limpeza, a manutenção da garagem é necessária para garantir a segurança dos moradores e dos veículos. É por essa razão que é tão importante que o cronograma de limpeza e manutenção estabelecido pelo gestor de faciliteis abranja todo o espaço e atenda a demanda.
Ao priorizar ações que visam o conforto e a segurança dos usuários, o síndico evita conflitos entre os condôminos e ainda gera economia, já que as manutenções emergenciais acabam gerando um custo muito maior, ou seja, é muito mais vantajoso manter uma provisão dos custos com uma vistoria constante, do que ser surpreendido com a necessidade de um reparo emergencial.
Cuidados primordiais
Para evitar que a garagem do condomínio se deteriore, é imprescindível que a inspeção seja feita de forma organizada e documentada. Além de registrar e identificar os problemas encontrados, é importante especificar a data da vistoria e o intervalo de tempo entre uma e outra.
Quanto às infiltrações, uma das principais causas de dor de cabeça para o gestor de faciliteis, são recomendadas inspeções frequentes para evitar surpresas e o agravamento dos problemas. Uma simples trinca pode causar sérias consequências, por isso é importante acompanhar a evolução e ouvir um especialista para descobrir o motivo do surgimento da rachadura e quais medidas devem ser adotadas. Se o problema for detectado no estágio inicial, a mão de obra pode sair mais barata.
Outra dica é manter a pintura conservada e, nos edifícios onde as vagas são menores, utilizar protetores de pilares e paredes para evitar riscos e amassados nos veículos, dessa forma é possível assegurar um padrão de estética e ainda valorizar o condomínio.
Com relação à sinalização, em alguns condomínios as tubulações por onde circulam o gás, a água e outros resíduos, ficam suspensas nas garagens. Nesses casos, a sinalização é fundamental para que os veículos sejam compatíveis com a altura e não causem danos. Também é essencial garantir que as vagas e o sentido de tráfego estejam sempre visíveis. Uma dica é impermeabilizar o piso.
E por falar nisso, a atenção ao piso deve ser redobrada na garagem. Por uma questão de segurança, é importante que seja antiderrapante para evitar deslizamentos comuns ocasionados por manobras ou vazamentos.
A iluminação é um cuidado à parte. Ela é essencial para a segurança dos usuários e, se bem empregada, pode gerar uma economia significativa. Caso contrário, pode ser grande fonte de gasto para o condomínio, e provavelmente a causa de muitos acidentes. Muitos edifícios já vêm investindo em uma iluminação mais adequada, substituindo as lâmpadas fluorescentes por LED e os resultados têm sido bastante satisfatórios.
Outro cuidado que merece atenção está relacionado a utilização da vaga de garagem para outros fins. Não são raras as vezes em que objetos como móveis, material de limpeza, botijão de gás, brinquedos, eletrodomésticos quebrados, entre outros, são deixados por moradores, mesmo nos prédios em que tal procedimento é proibido pelo regimento do condomínio. Além de poluir no aspecto visual, também podem contribuir para o aparecimento de pragas. Nesses casos, o ideal é que o síndico tome providências e/ou discuta em assembleia medidas alternativas – e não se esqueça de incluir a garagem nos serviços de dedetização!
Lembre-se, a garagem é um dos ambientes mais importantes de um condomínio. Se ela for bem cuidada atenderá aos anseios dos condôminos e garantirá uma convivência harmônica. E com um bom planejamento, o condomínio terá sempre os recursos necessários para uma adequada conservação.
Fontes / Referências:
Garagem: A vitrine da manutenção no condomínio – Direcional Condomínios
Vagas de garagem – O que fazer para evitar conflitos entre os condôminos?
Para quem mora e administra um condomínio, sabe bem, como as vagas de garagem podem gerar muitos conflitos entre moradores. Seja ela por causa do tamanho, da localização, do que pode e o que não pode guardar naquele espaço, tudo é motivo para questionamentos e desavenças.
Então, antes de dividirmos algumas dicas com você para evitar e contornar os conflitos entre os condôminos, vamos deixar claro, o que especifica a lei sobre o uso da garagem.
Lei referente ao uso de vagas de garagem no condomínio
Conforme a Lei Federal 12.607, fica proibido a venda ou aluguel de vagas de garagem, exceto quando houver o aval de dois terços dos condôminos em assembleia. Criada em 2012, a legislação afeta tanto condomínios residenciais quanto comerciais. Veja o que diz o Artigo 1331:
“As partes suscetíveis de utilização independente, como apartamentos, escritórios, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se à propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto o abrigo para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção”.
O que diz o Código Civil?
O Código Civil esclarece ainda, três tipos de vagas de garagem. São elas:
Autônoma: registrada em cartório e de uso exclusivo do proprietário, que pode ser alugada ou vendida caso a convenção permita;
Vinculada: que, apesar de também ser um tipo de propriedade privada, não possui registro em cartório, portanto não pode ser vendida nem alugada;
De uso comum: ou seja, que não pertence a nenhum morador, por isso é vedada a venda ou aluguel.
Agora que você já está por dentro do que diz a legislação, vamos às dicas para gerenciar o bom uso das garagens e conviver com tranquilidade e harmonia em seu condomínio. São elas:
Ter regras claras e acessíveis a todos
É muito importante que, para o bom uso das vagas de garagem, todas as regras devem estar dispostas na convenção e no regimento interno do condomínio. Este documento deve estar atualizado e de fácil acesso para os moradores. Entre as regras, é bom salientar sobre as reservas de vagas para deficientes e idosos, a possibilidade de utilizar a vaga para estacionar motos e guardar bicicletas, ficando sob o risco de receber penalidades para quem desobedecer às orientações.
Garagem não é depósito
Vamos combinar que deixar exposto materiais, caixas, cadeiras de praia, guarda sol ou qualquer outro objeto que não seja um carro ou uma moto, pode ser considerado como uma desvalorização do imóvel, não acha? Por isso, é essencial, que este espaço seja utilizado somente com a finalidade para a qual foi construído, ou seja, guardar veículos. Não permita que façam um “puxadinho” do apartamento.
Sinalização e demarcação das garagens
Esse item é muito importante, pois, com certeza é disparado o que dá mais problemas entre os moradores. Às vezes, por não ter a sinalização adequada de onde pode ou não estacionar, outras por veículos estacionados fora da demarcação da vaga, dificultando o acesso e manobras do carro ao lado. Por isso, sempre que possível, o Síndico, a Administradora e os conselheiros, devem estar atentos a atualização da sinalização na garagem e também sobre a velocidade máxima, para que assim, possam cobrar dos motoristas o respeito aos limites.
Garagem não é área de lazer
Outro item que gera confusão entre os moradores, são as crianças brincando entre os carros. Além de ser um local perigoso, podendo ter o risco de gerar atropelamentos, pode ocorrer danos nos veículos. Por isso, é importante que os responsáveis pelo condomínio, informem que é proibido a circulação com bicicletas, skates e brincadeiras neste local, para garantir a segurança de todos.
Essas são algumas situações que podem acontecer dentro de um condomínio, onde muitos desrespeitam as normas e geram conflitos entre os moradores. Existem diversas boas práticas a serem implementadas e por meio delas, o síndico a administradora e conselheiros, garantem a segurança e a harmonia necessárias para o bom funcionamento do empreendimento. Caso, você não esteja conseguindo organizar essas regras, entre em contato que temos a solução completa para você!
FALTA DE MANUTENÇÃO PODE LEVAR SÍNDICO E CONDÔMINO À JUSTIÇA.
O Tribunal de Justiça do Distrito Federal (TJDFT) condenou um condomínio de Brasília a indenizar um condômino que gastou recursos próprios para realizar um conserto emergencial na tubulação de um prédio comercial. O mau funcionamento da rede hidráulica acabou por provocar um alagamento na unidade onde funciona um sindicato. De acordo com os autos, o condômino alertou o síndico sobre a necessidade de realizar os reparos, mas foi ignorado. O prejuízo foi de R$3,5 mil, que o condomínio foi obrigado a ressarcir a entidade.
Casos como esse não são raros e demonstram que o síndico deve ficar permanentemente atento à necessidade de realizar manutenções. Devem ser verificadas a estrutura do prédio, as redes hidráulica e elétrica, sistemas de segurança, funcionamento de portões e elevadores e até as condições dos brinquedos do playground.
Nessas análises, o síndico deve observar se há rachaduras superficiais ou profundas, vazamentos, fios com risco de curto circuito ou mau funcionamento dos equipamentos. Em caso de algum problema, ele deve procurar imediatamente uma empresa especializada naquele reparo e corrigir o dano no menor tempo possível. “Se o síndico não fizer esses reparos, pode ser responsabilizado se houver alguma consequência mais grave”, diz o presidente do Sindico MG, advogado especializado em direito condominial, Carlos Eduardo Alves de Queiróz.
As mesmas consciências devem ter os proprietários das unidades. Caso um apartamento ou sala apresente problemas que possam comprometer o vizinho ou o próprio prédio, o dano deve ser consertado imediatamente, sob risco de penalização. "Chegou ao conhecimento do Sindico MG um caso de um condômino que foi condenado pela Justiça de Minas Gerais a reparar financeiramente o vizinho de baixo, que perdeu renda por não conseguir alugar o apartamento por um problema de vazamento que não era dele.
O dono do apartamento superior foi obrigado a fazer a reforma e, além disso, a indenizar o outro proprietário pelos alugueis perdidos e pelos custos com taxa de condomínio e IPTU", conta Carlos Eduardo. "Por isso, reforçamos a orientação de que síndicos e condôminos fiquem atentos às reformas reparadoras que têm que ser feitas", conclui o presidente.
Caso seja necessário fazer um conserto de telhado, calha ou até mesmo uma simples limpeza de caixa de gordura, por exemplo, o condomínio deve aproveitar o período de seca, que vai até meados de outubro, para providenciar os reparos. A manutenção do prédio não só evita problemas graves como valoriza os imóveis.
Fonte: Sindico MG
Moradores devem realizar manutenção periódica na garagem para evitar que as infiltrações comprometam a edificação e coloquem em risco a segurança. Transtorno também desvaloriza o imóvel
Queda de revestimento assusta moradores de prédio em Belo Horizonte
Acidente ocorreu na noite de sábado (05/06/21). Ninguém ficou ferido. Defesa Civil e Corpo de Bombeiros estiveram no prédio, que não precisou ser interditado.
Revestimento caiu de apartamento no sétimo andar (janela à direita da foto) no Carlos Prates (foto internet: Jair Amaral/EM/DA Press).
Moradores de um prédio no Bairro Carlos Prates, Região Noroeste de Belo Horizonte, se recuperam de um susto ocorrido nesse sábado (05/06/21). Durante a noite, por volta das 23h, um forte barulho chamou a atenção no condomínio e eles descobriram que parte do revestimento da fachada havia caído do 7º andar. Ninguém ficou ferido e apenas a entrada foi interditada.
O revestimento do edifício ficava debaixo de uma das janelas do apartamento da enfermeira Nieli de Matos Freire, que é síndica. “Ouvi uns estalos e, de repente, aquele barulho horroroso. Corri para ver se foi um acidente (de trânsito). Quando eu olho para baixo, aquele tanto de pedras. Nem vi que era no apartamento”, contou.
Alguns vizinhos estavam dormindo e desceram correndo pelas escadas, evitando o elevador. As pessoas temiam que um botijão tivesse explodido. Só quando chegou ao térreo Nieli viu de onde a placa, revestida de pastilhas, havia caído.
Entrada do prédio foi interditada pela Defesa Civil por segurança (foto internet: Jair Amaral/EM/DA Press)
Ela acionou o Corpo de Bombeiros e a Defesa Civil para vistoria. “Eles viram que foi uma infiltração na fachada mesmo, não foi interno. Como foi na fachada, há o risco de todos terem essa infiltração. A orientação foi para não usar a frente do prédio para nada, nem garagem e nem entrada de pedestres. Eles autuaram o condomínio para contratar uma empresa para isolar e colocar telas até fazer a reforma”, detalhou.
Dicas para cuidar do seu carro na garagem do condomínio.
Fora, riscos e amassados! O que fazer para manter seu veículo seguro dentro do estacionamento
O Brasil é uma nação de amantes de carros: são mais de 50 milhões circulando pelo país. Em proporção, esse número quer dizer que, a cada quatro brasileiros, há um veículo automotivo nas ruas. Nossas cidades são tomadas por sons de motores e é necessário ter condutores cuidadosos para que o trânsito em centros urbanos seja seguro.
Mas não é apenas quando estão em movimento que os automóveis demandam cuidados. Carros precisam de atenção mesmo quando estão na garagem, em especial se os estacionamentos são compartilhados, como nos prédios. Sabendo disso, conversamos com um especialista e reunimos alguns conselhos para manter seu carro são e salvo enquanto está estacionado no condomínio.
Mas quais riscos meu carro pode correr?
“Risco” é a palavra exata para falar sobre os danos que os veículos podem sofrer em uma garagem coletiva. Afinal, a lataria pode ser riscada ou amassada no processo de tirar e colocar o carro na vaga. Nesses casos, o profissional Tuffy Kansou, que trabalha com reparação automotiva há quase 25 anos, afirma que o melhor a fazer é levar o carro à oficina. Mas, antes, é importante avaliar o estrago, porque diferentes avarias exigem diferentes soluções. “Se foi só um amassado, algo que não tenha lacerado a pintura, um serviço de martelinho de ouro resolve. Ele aquece a lata, e, com a ferramenta adequada, tensiona de volta ao seu lugar”, esclarece. Porém, se o dano for maior, pode ser preciso mandar o automóvel para repintar.
Além disso, alguns problemas podem ser causados pela estrutura do condomínio. Por exemplo, se a tinta do teto descasca por estar calcinada e cai sobre a lataria, isso pode danificar a pintura do carro. Vazamentos sobre o veículo também podem ser danosos. Nessas situações, o correto é entrar em contato com o síndico o quanto antes, compartilhando com ele o problema.
Mas o que faço para proteger meu carro?
Tuffy explica que um cuidado simples pode proteger a lataria de danos e da poeira: o uso de cera. “Hoje em dia, há produtos que também preservam o carro de lacerações e de raios ultravioleta. Basta lavar e passar uma camada a cada 30 dias”, afirma. Esse tratamento pode ser feito em um lava-car. O dono do veículo só precisa conversar com os profissionais, pedindo por um tipo de cera que atue como protetora nessas situações.
E com o motor? Quais cuidados devem ser tomados?
Se o carro costuma ficar por longos períodos parado na garagem, componentes como a bateria e o motor podem sofrer desgastes. A bateria perde a carga quando o veículo fica desligado por muito tempo. Nesses casos, para que ela volte a funcionar, é preciso executar um processo chamado “chupeta”, durante o qual é transferida a carga de uma bateria para outra. Segundo Tuffy, para essa operação é essencial chamar um profissional, pois uma “chupeta” feita da forma errada pode ocasionar uma pane elétrica.
Também é fundamental verificar o nível de óleo antes de dar partida no carro. Essa substância é importante por atuar como lubrificante para o motor, limpando suas superfícies internas e garantindo seu bom funcionamento. Antes de sair dirigindo, Tuffy recomenda olhar embaixo do automóvel: manchas de líquido podem significar problemas. Nessas circunstâncias, pegue o telefone e chame alguém qualificado para verificar a questão.
Bati no carro do vizinho! E agora?
Em meio às manobras para tirar ou colocar o carro na vaga de estacionamento, danos no veículo de algum vizinho podem acontecer. Diante dessa situação, o melhor a fazer é contatar o dono do automóvel ou deixar um bilhete com seus dados e com um pedido de desculpas. “Isso é algo que todo mundo deveria fazer: assumir a responsabilidade! Não dá para bater e sair correndo”, diz Tuffy. O correto é que o responsável pela batida arque com o conserto. Por meio do diálogo, as partes envolvidas podem chegar a um acordo a respeito do profissional a ser contratado para fazer o serviço.
Se um carro foi danificado por algum vizinho, mas o culpado não se manifestou, a parte prejudicada pode contatar o síndico do condomínio, pedindo pelas imagens de segurança do estacionamento. Estas devem ser analisadas para que o responsável seja identificado.
Fonte: G1
Edifício Clemente Faria (Banco da Lavoura)
Arquitetos: Álvaro Vital Brasil Uso: Escritórios Cliente: Banco da Lavoura Ano: 1946/1950 Estilo: Modernista Endereço: Av. Afonso Penna esquina com Rua Rio de Janeiro 726, Centro
Condomínio do Edifício Banlavoura BH,
Av. Afonso Pena, 1500 - Centro, Belo Horizonte - MG, 30130-005
Fazem Manutenções e Reformas Belo Horizonte,
Pintura de Garagem e Numeração Demarcação de Vagas de Garagem BH,
Manutenção da impermeabilização nos condomínios BH,
Acessibilidade e idosos nas garagens dos condomínios BH,
Garagem de condomínios devem respeitar o Código de Trânsito Brasileiro BH,
Utilização das vagas de garagem condomínio BH,
Como melhorar a garagem BH,
Síndico e moradores devem ter atenção com fissura e rachadura garagem BH,
Ação preventiva é a melhor maneira para diminuir chances de ocorrências graves nos condomínios BH,
Garagens são mais propensas a infiltrações. Saiba como evitar este problema BH,
Serviços Telha Norte BH,
Serviços Leroy Merlin BH,
Problemas no uso da garagem
Carros estacionados fora da vaga, motos, danos, furtos, uso como depósito, buzinas, portões automáticos,
A utilização da garagem do condomínio
Como evitar aborrecimento com as vagas de garagem
Vagas especiais em condomínios
Uso incorreto da vaga
Garagem e bom senso
Lavagem de veículos na garagem
Buraco na garagem
Buraco no piso da garagem
Atenção nas entradas da garagem
Edifício garagem
Cuidados com a garagem
Lei da garagem
Sorteio de vagas de condomínio
Dicas de etiqueta no uso de Garagens em condomínios
Garagem organizada
Organização da garagem
Obras na garagem
Problemas no uso da garagem
Carro parado fora da vaga
Carro maior que a vaga
Renovo Reformas Prediais
Conexões inteligentes entre síndicos, condomínios, empresas e organizações da construção.
Inovação
Oportunidades
Lavagem de veículos na garagem
É comum a proibição de se lavar veículos nas garagens dos condomínios
Problemas que podem ocorrer em função da lavagem com água:
Gasto excessivo de água do condomínio
Alagamento no piso
Transtornos à livre circulação
Respingos de água e produtos químicos em outros veículos que ocasionam manchas na pintura
Uso de mão de obra do condomínio
Em alguns casos, o condomínio autoriza os faxineiros e manobristas, para aumentar suas rendas nas horas de folga, a lavarem os veículos de moradores.
É preciso atentar para alguns pontos:
Com isto, abre-se o precedente para o funcionário entrar com uma ação contra o condomínio, para receber horas-extra, mesmo que os moradores beneficiados com o serviço tenham pago por ele como particulares.
Além disso, a legislação trabalhista fala em limite máximo de duas horas-extra por dia, além da obrigatoriedade de um período de descanso de 11 horas entre uma jornada de trabalho e outra. O descumprimento destas normas acarretam em multa para o condomínio.
Se mesmo assim for consenso dos condôminos que esta prática deva ser instaurada, é conveniente que haja a aprovação em assembleia.
Se o síndico discordar, ele pode renunciar ao cargo para não ser conivente com uma prática perigosa e virtualmente ilegal.
Matérias recomendadas
Lavagem de veículos na garagem
Lavagem de veículos na garagem. É comum a proibição de se lavar veículos nas garagens dos condomínios.
É proibido? Por que?
Caso ocorra qualquer tipo de vazamento de óleo do veículo o condômino proprietário, ficará responsável pela limpeza de sua vaga de garagem. Art. .
Bate Rodas
Cavaletes
Placa de sinalização viária
Placas de sinalização
Placas de sinalização de rodovias e vias urbanas
Preço placa de sinalização viária
Sinalização acessibilidade
Sinalização canteiro
Sinalização canteiro de obras
Sinalização construção civil
Sinalização de advertência
Sinalização de combate a incêndio
Sinalização de emergência
Sinalização de extintores na parede
Sinalização de extintores no piso com fita
Sinalização de hidrantes no piso
Sinalização de indicação
Sinalização de obra construção civil
Sinalização de obras em rodovias
Sinalização de rodovias
Sinalização de rota de fuga
Sinalização de segurança
Sinalização de segurança placas
Sinalização de solo para extintores e hidrantes
Sinalização de trânsito placas
Sinalização e isolamento de áreas
Sinalização em braille
Sinalização em braille para corrimão
Sinalização extintor piso
Sinalização fotoluminescente
Sinalização fotoluminescente preço
Sinalização Horizontal
Sinalização marítima
Sinalização para extintores
Sinalização rodoviária
Sinalização rodoviária horizontal
Sinalização rodoviária vertical
Sinalização Semafórica
Sinalização sonora acessibilidade
Sinalização sonora para deficientes
Sinalização tátil corrimão
Sinalização tátil de corrimão para deficientes físicos
Sinalização Vertical
Sinalização vertical de indicação
Sinalização vertical e horizontal
Sinalização viária
Sinalização viária em BH
Sinalização viária horizontal
Sinalização viária horizontal e vertical
Sinalização viária placas
Sinalização viária SP
Sinalização viária urbana
Sinalização viária vertical
Tachão de sinalização
Tachas e Tachões
Tinta para demarcação viária
Tinta para sinalização viária
Torre de sinalização
Pintura viária
Somos Especialistas em Pintura Viária de altíssima qualidade e durabilidade.
Demarcação de pavimento com tinta à base de água
Empresa de sinalização em BH
Empresas de sinalização viária em minas gerais
Guard rail belo horizonte
Laminado elastoplástico (filme pré-formado)
Pintura de vias, vagas para estacionamento de veículos, etc.…
Pintura viária de ruas, avenidas, estacionamentos internos e externos…
Placa Atenção Portão Com Fechamento Automático (seja breve) - 30x20cm
Placa de Pare (Parada obrigatória) R-1
Placa Garagem Proibido Estacionar - 30x20cm ACM
Placa proibido virar à direita R-4b
Placa Sentido de circulação da via/pista R-24a
Placa siga em frente R-26
Placa velocidade máxima permitida 10km/h - R-19
Placa velocidade máxima permitida 20km/h - R-19
Placas de regulamentação
Placas de sinalização
Placas de sinalização BH
Placas de trânsito
SERVIÇOS DE SINALIZAÇÃO Garagem
Sinalização BH
Sinalização de Extintor
Sinalização Horizontal
Sinalização precária aumenta o risco de acidentes em Belo Horizonte
Sinalização precária aumenta o risco de acidentes em Condomínio
Sinalização precária aumenta o risco de acidentes em Empresas
Sinalização precária aumenta o risco de acidentes em Estacionamento
Sinalização precária aumenta o risco de acidentes em Garagem
Sinalização precária aumenta o risco de acidentes em Prédios
Sinalização vertical
Sinalização viária horizontal
Sinalização viária vertical condomínio
Sinalização viária vertical estacionamento
Sinalização viária vertical garagem
Tachão de sinalização em BH
Tachas, tachões e mini-tachões, cegos, mono e bi-refletivos
Tinta para demarcação viária
Vagas de carga e descarga
Reforma de fachadas de prédios em BH
Renovo BH
Amm predial
Construção e reforma de casas em BH
Milenar engenharia
Manutenção predial BH
Empresa de reforma e construção
HD reformas prediais
1) Carro parado fora da vaga
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
Impedir a circulação na garagem, gerando atrasos em compromissos de condôminos ou até, para citar casos extremos, mas possíveis, dificultando socorro a um condômino doente, ou que tenha tido um acidente ou mal súbito, ou dificultando a saída de um morador que tenha de atender a um chamado urgente (no caso de um médico, por exemplo)
Desorganização do uso da garagem: se você para na vaga de alguém, esse também vai ter de parar em uma vaga errada, criando um “problema em cascata”
Irritação entre vizinhos
SUGESTÕES:
Agir rapidamente e com firmeza. Não hesitar em aplicar as advertências e multas previstas na Convenção e no Regimento Interno. Esse é um problema que, se não for combatido desde o princípio e seriamente, pode gerar uma prática que se torna uma das principais causas de atrito em condomínios
Realizar uma campanha de esclarecimento, com cartazes no elevador e no quadro de avisos da garagem, se houver. Veja esse nosso cartaz com orientações para o bom uso da garagem
Além disso, se houver câmeras na garagem, pode-se orientar o porteiro ou zelador interfonar imediatamente para a unidade relativa ao automóvel deixado fora da vaga, solicitando o estacionamento na vaga correta. É claro que isso só será feito se não for preciso deixar a portaria a descoberto para identificar o veículo. O porteiro pode solicitar a identificação ao zelador ou a um funcionário que esteja próximo ao local
Para não privilegiar ou desprivilegiar ninguém por muito tempo, com as melhores ou piores vagas, realizar sorteio e rodízio das vagas em períodos mais curtos
Quando houver espaço disponível, pode ser tentada a redistribuição das vagas com a criação de uma vaga de carga e descarga, próxima ao elevador, com permanência de 15 minutos com o pisca-alerta aceso.
Veja aqui empresas especializadas em sistemas de sorteio de vagas
Saiba como aplicar corretamente as advertências e multas no condomínio
2) Carro maior que a vaga
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
Dificuldade de acesso às vagas vizinhas
Dificuldade de manobra
Ocupação de uma área maior do que a que o condômino tem direito
SUGESTÕES:
Antes de mais nada, consulte a Convenção e o Regulamento do condomínio sobre o assunto: veja se existem normas sobre o tamanho do veículo que pode ser estacionado
É dever do novo condômino ou morador conhecer e aceitar a Convenção e o Regulamento do condomínio para o qual está se mudando – pelo menos até que a Convenção seja modificada em assembleia, com o voto de 2/3 dos condôminos
Não é conveniente redimensionar apenas algumas vagas para comportarem carros maiores. Seria necessário alterar todas, para não ferir o princípio de igualdade no uso de área comum
Se precisar, veja aqui empresas especializadas em reorganização de vagas de garagens
3) Carro e moto ou bicicleta na mesma vaga
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
Dificultar manobra nas vagas vizinhas
Dificultar acesso às vagas vizinhas
Apesar disso, em alguns condomínios, tal prática costuma ser tolerada sem gerar atritos, desde que as vagas sejam espaçosas e os veículos não ultrapassem a faixa que delimita o seu espaço.
Por outro lado, em muitos casos, isso pode tornar inviável a organização da garagem e, consequentemente, virar uma grande fonte de atritos. Assim, muitos condomínios permitem apenas um veículo por vaga – OU um carro, OU uma moto, OU uma bicicleta. Dessa forma, liberar o estacionamento dos dois, em casos isolados, pode descaracterizar a norma e abrir o precedente para uso da vaga como depósito (vide abaixo os problemas neste caso)
Veja aqui um modelo de regulamento para bicicletário
Se precisar, veja aqui empresas que vendem bicicletários
SUGESTÕES:
Aplicar rigidamente a Convenção e o Regulamento. Transigir em um caso ou dois pode abrir precedentes perigosos
Construção de bicicletário
4) Uso da vaga como depósito
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
Ruim para a higiene: materiais como madeira e papel tornam-se facilmente abrigo e alimento para insetos que podem se alastrar no condomínio
Desvirtua o uso da área comum previsto na Convenção
Pode expor as crianças do condomínio a objetos perigosos
Em excesso, pode dificultar manobras e acesso a vagas
Inconveniente esteticamente, criando aparência de bagunça
SUGESTÕES:
Caro morador,
O entulho na garagem é uma grave violação às regras da convenção e do regulamento interno do nosso condomínio.
Caso esteja fazendo reforma em sua unidade, o recomendado é o descarte correto com o uso de caçambas regulamentadas pela prefeitura. Só dessa forma temos certeza que o entulho terá seu destino final correto
A multa prevista para aqueles que usam a garagem como depósito do seu entulho é de R$ XX. Por favor, retire o material que está indevidamente ocupando o espaço da garagem. Além de deixar o local desorganizado, é perigoso.
Caso o material não seja retirado até dd/mm/aaaa, o condomínio se encarregará do transporte – e os custos serão encaminhados aos responsáveis.
Muito obrigado,
Caro morador,
O Condomínio está passando por mudanças e modernizações. Por favor, colabore respeitando as nossas regras! Retire da garagem tudo que for seu e que não seja permitido ficar por lá, como entulho, eletrodomésticos e móveis velhos, galões, restos de obra.
O que ficar por lá, e se estiver em bom estado, será doado para a instituição XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX na data dd/mm/aaaa.
O que for lixo será retirado pelo condomínio no dia dd/mm/aaaa. Nesse caso, o custo da retirada será cobrado daqueles que deixaram o material na garagem.
Colabore com a segurança e convivência do nosso condomínio!
Obrigado.
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Pintura de Garagem – Bairro Aarão Reis – BH,
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Pintura de Garagem – Bairro Vila FUMEC – BH,
Pintura de Garagem – Bairro Vila Maloca – BH,
Pintura de Garagem – Bairro Vila Nova Cachoeirinha I – BH,
Pintura de Garagem – Bairro Vila Nova Cachoeirinha II – BH,
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Pintura de Garagem – Bairro Vila Paris – BH,
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