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6 dicas de manutenção e limpeza de fachada com revestimento cerâmico
Não sabe como fazer a manutenção e a limpeza de fachada com revestimento cerâmico? Veja dicas para mantê-la bonita por mais tempo!
A fachada com revestimento cerâmico é uma tendência de arquitetura, deixando os imóveis diferenciados e sofisticados. No entanto, para que esses produtos mantenham a beleza, é imprescindível os cuidados com a limpeza de fachada.
A correta manutenção de fachada envolve diversas etapas e deve ser feita de maneira criteriosa. Assim, garante que a vida útil do material será prolongada. Quer saber como fazer isso? Confira as dicas que reunimos!
Por que a manutenção de fachada é importante?
Com o tempo, é natural que a fachada se desgaste, devido à ação de inúmeras intempéries, como luz solar, chuva, ventos etc.
Se não forem devidamente cuidados, os revestimentos cerâmicos também podem acabar sofrendo com esses agentes, perdendo a beleza e tendo vida útil reduzida.
Além disso, a manutenção ajuda a manter a vedação em bom estado, evitando que surjam focos de infiltrações que possam colocar em risco o imóvel.
Por fim, é válido lembrar que uma construção com a fachada cuidada é mais valorizada no mercado. Isso é importante caso, algum dia, você decida vender o seu bem.
Como fazer a manutenção e a limpeza de fachada com revestimento cerâmico?
Já está convencido de que a fachada com revestimento cerâmico precisa de atenção para se manter em ótimo estado?
A manutenção é imprescindível em todos os tipos de superfícies desse tipo. Não é mais trabalhoso cuidar das que contam com revestimentos cerâmicos. Elas precisam apenas de ações específicas.
Confira quais são!
1. Comece com uma limpeza simples
A limpeza de fachada pode ser feita com os mesmos produtos que você usa para a higienização diária dos revestimentos cerâmicos do piso e das paredes da sua casa, como água e detergente neutro.
Lave a superfície com uma máquina de hidrojato (lavadora de alta pressão) de até 2.000 bar em leque. Nunca use o jato concentrado, pois ele pode danificar tanto o revestimento quanto o rejunte. Utilize o detergente neutro para ajudar nisso.
A aplicação pode ser feita pela própria VAP, com vassoura, rodinhos com espuma ou outros tipos de borrifadores. A secagem é feita pelo próprio sol; apesar disso, pode ser necessário usar um rodo para retirar o excesso de água.
Se ainda houver sujeira, deixe a solução de água e detergente agir por alguns minutos. Por fim, esfregue com uma vassoura de cerdas macias.
Os produtos EXT, Super EXT e Rampa (com coeficiente de atrito maior ou igual a 0,6) são mais difíceis de limpar. Por isso, eles não são recomendados para uso em fachadas.
Nesses casos, você não conseguirá fazer a limpeza usando apenas pano úmido. É preciso empregar vassoura, detergente neutro e água.
2. Proceda com a limpeza de sujeiras específicas
Existem algumas sujidades que tendem a ser mais difíceis de serem retiradas apenas com água e detergente neutro. Para cada uma delas, há produtos específicos que podem ser usados. Por exemplo:
ferrugem: tira ferrugem Manchester, Rust Out Piso Clean ou outro específico para uso em revestimentos cerâmicos;
resíduos de cal e cimento: Clean Max Multipiso ou Hidrorepel Removedor Remofácil Ácido Manchester;
graxa ou óleo: saponáceo cremoso (CIF ou Radium) e Veja Cloro Ativo;
tinta: thinner e água raz.
Lembre-se que, quanto mais antiga for a mancha, mais difícil será removê-la. Por isso, deixe os produtos agirem por algum tempo. E, claro, nunca aplique-os sem antes dilui-los em água.
O Clean Max Multipiso pode ser utilizado tanto em revestimentos esmaltados quanto polidos.
A máquina hidrojato não remove as manchas se não for usado junto o produto certo de limpeza. Em algumas situações, também é interessante aliar o uso da vassoura.
3. Entenda como funciona a limpeza pós-obra
A limpeza de fachada no pós-obra merece cuidado redobrado. Afinal, podem existir materiais abrasivos aderidos à superfície.
Por isso, comece retirando os resíduos soltos. Em seguida, faça a higienização com uma esponja ou um pano macio de algodão umedecido em água limpa.
Evite usar cerdas ou esponjas de aço, que podem riscar e danificar o revestimento.
Se os resíduos não forem totalmente retirados com água e detergente neutro, você pode utilizar saponáceo cremoso diluído e esfregar com uma vassoura de cerdas duras.
Deixe a mistura agir por 15 minutos, esfregue com a vassoura e enxágue completamente.
Outra opção é umedecer bem o local e remover os resíduos com uma espátula de plástico.
Caso os resíduos permaneçam, é possível aplicar Clean Max Multipisos, da Portokoll, ou Hidrorepel Removedor Remofácil Ácido, da Manchester, diluídos de acordo com a indicação de cada embalagem.
Deixe a mistura agir por 15 minutos e depois esfregue com uma vassoura de cerdas macias. Finalize enxaguando com água.
4. Saiba o que evitar
Existem alguns produtos que não devem ser utilizados na limpeza de fachada com revestimento cerâmico. São eles:
com hidróxidos (sódio, potássio etc) em altas concentrações, pois podem causar alterações no brilho superficial de revestimentos polidos quando usados por mais de 10 minutos;
que possuam ácido fluorídrico e muriático, flúor e seus derivados, presentes em Semorin, Limpa Alumínio, Brilhol, Xampu de Pedras, Limpa Pedras, Limpa Vidros etc;
ceras ou impermeabilizantes sem a indicação e o acompanhamento profissional.
Os produtos com hidróxidos, ácido fluorídrico e muriático, flúor e derivados causam ataque químico nos revestimentos de forma irreversível. Nesses casos, somente a troca poderá reverter os danos à fachada.
5. Conheça as manutenções importantes
Além da limpeza, é fundamental que você realize a manutenção da fachada.
Existem alguns itens que são obrigatórios, como a inspeção de trincas nos rejuntes a cada dois anos. Caso sejam verificados problemas, será preciso fazer a remoção e a reaplicação do produto.
Também é importante inspecionar se há trincas nas cerâmicas. Se você observar o problema, a placa trincada terá de ser substituída por outra da reserva técnica, para evitar variações de tonalidade.
Procure ainda um profissional habilitado para avaliar a extensão das trincas quanto à possibilidade de comprometimento da estrutura da base.
Aproveite para verificar se os revestimentos estão com som de oco — porque, nesse caso, também será necessário fazer a substituição de peças.
Antes da limpeza pesada, inspecione como estão as juntas de dilatação. Se for preciso, troque o elemento de vedação (poliuretano, EPDM, mastique ou outro).
Normalmente, as juntas de poliuretano costumam durar de cinco a dez anos e as de EPDM de dez a 20 anos. Contudo, dependendo do local onde a construção foi feita, esse tempo pode ser menor, por isso é tão importante realizar essa verificação.
Essas são manutenções obrigatórias para manter sua fachada com revestimento cerâmico bonita e segura. Existem outras que são opcionais, mas que também podem ser feitas, como:
inspeção de manchas a cada dois anos, substituindo as placas manchadas;
troca, em média, a cada 20 anos, que é a vida útil mínima estimada pela NBR 15.575-1. Após esse tempo, os custos com manutenção tendem a se elevar. Porém, se você tomar os cuidados necessários, poderá aumentar essa durabilidade por algumas décadas.
6. Tenha cuidado com a altura
Um ponto importante quando for fazer a limpeza da fachada é considerar os cuidados básicos com a altura. Dependendo da altura da construção, serão necessárias técnicas diferentes.
Se sua casa não é muito alta, você pode limpar usando extensores com escovas acopladas na ponta e uma escada.
Já em edifícios com alturas maiores, é necessário locar andaimes, sendo imprescindível o uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs).
Outra opção é a utilização de equiamentos de alpinismo. De qualquer forma, a contratação de uma empresa especializada é indispensável.
Mesmo que você use uma máquina de hidrojato, é importante investir em extensores para vassouras e esponjas, pois ela, sozinha, não será capaz de realizar a limpeza adequada.
A periodicidade dependerá das características da sua fachada e do local onde sua construção se encontra.
Em geral, realizar a higienização a cada dois anos costuma ser o suficiente. Caso a região tenha muita poluição, terá de ser feita com mais frequência.
E então, gostou dessas dicas de limpeza de fachada com revestimento cerâmico? Aproveite para conferir nosso conteúdo sobre os benefícios das fachadas ventiladas!
A manutenção e a limpeza de fachada garantem a beleza do revestimento cerâmico por mais tempo.
6 dicas de manutenção e limpeza de fachada com revestimento cerâmico
Não sabe como fazer a manutenção e a limpeza de fachada com revestimento cerâmico? Veja dicas para mantê-la bonita por mais tempo!
A fachada com revestimento cerâmico é uma tendência de arquitetura, deixando os imóveis diferenciados e sofisticados. No entanto, para que esses produtos mantenham a beleza, é imprescindível os cuidados com a limpeza de fachada.
A correta manutenção de fachada envolve diversas etapas e deve ser feita de maneira criteriosa. Assim, garante que a vida útil do material será prolongada. Quer saber como fazer isso? Confira as dicas que reunimos!
Por que a manutenção de fachada é importante?
Com o tempo, é natural que a fachada se desgaste, devido à ação de inúmeras intempéries, como luz solar, chuva, ventos etc.
Se não forem devidamente cuidados, os revestimentos cerâmicos também podem acabar sofrendo com esses agentes, perdendo a beleza e tendo vida útil reduzida.
Além disso, a manutenção ajuda a manter a vedação em bom estado, evitando que surjam focos de infiltrações que possam colocar em risco o imóvel.
Por fim, é válido lembrar que uma construção com a fachada cuidada é mais valorizada no mercado. Isso é importante caso, algum dia, você decida vender o seu bem.
Como fazer a manutenção e a limpeza de fachada com revestimento cerâmico?
Já está convencido de que a fachada com revestimento cerâmico precisa de atenção para se manter em ótimo estado?
A manutenção é imprescindível em todos os tipos de superfícies desse tipo. Não é mais trabalhoso cuidar das que contam com revestimentos cerâmicos. Elas precisam apenas de ações específicas.
Confira quais são!
1. Comece com uma limpeza simples
A limpeza de fachada pode ser feita com os mesmos produtos que você usa para a higienização diária dos revestimentos cerâmicos do piso e das paredes da sua casa, como água e detergente neutro.
Lave a superfície com uma máquina de hidrojato (lavadora de alta pressão) de até 2.000 bar em leque. Nunca use o jato concentrado, pois ele pode danificar tanto o revestimento quanto o rejunte. Utilize o detergente neutro para ajudar nisso.
A aplicação pode ser feita pela própria VAP, com vassoura, rodinhos com espuma ou outros tipos de borrifadores. A secagem é feita pelo próprio sol; apesar disso, pode ser necessário usar um rodo para retirar o excesso de água.
Se ainda houver sujeira, deixe a solução de água e detergente agir por alguns minutos. Por fim, esfregue com uma vassoura de cerdas macias.
Os produtos EXT, Super EXT e Rampa (com coeficiente de atrito maior ou igual a 0,6) são mais difíceis de limpar. Por isso, eles não são recomendados para uso em fachadas.
Nesses casos, você não conseguirá fazer a limpeza usando apenas pano úmido. É preciso empregar vassoura, detergente neutro e água.
2. Proceda com a limpeza de sujeiras específicas
Existem algumas sujidades que tendem a ser mais difíceis de serem retiradas apenas com água e detergente neutro. Para cada uma delas, há produtos específicos que podem ser usados. Por exemplo:
ferrugem: tira ferrugem Manchester, Rust Out Piso Clean ou outro específico para uso em revestimentos cerâmicos;
resíduos de cal e cimento: Clean Max Multipiso ou Hidrorepel Removedor Remofácil Ácido Manchester;
graxa ou óleo: saponáceo cremoso (CIF ou Radium) e Veja Cloro Ativo;
tinta: thinner e água raz.
Lembre-se que, quanto mais antiga for a mancha, mais difícil será removê-la. Por isso, deixe os produtos agirem por algum tempo. E, claro, nunca aplique-os sem antes dilui-los em água.
O Clean Max Multipiso pode ser utilizado tanto em revestimentos esmaltados quanto polidos.
A máquina hidrojato não remove as manchas se não for usado junto o produto certo de limpeza. Em algumas situações, também é interessante aliar o uso da vassoura.
3. Entenda como funciona a limpeza pós-obra
A limpeza de fachada no pós-obra merece cuidado redobrado. Afinal, podem existir materiais abrasivos aderidos à superfície.
Por isso, comece retirando os resíduos soltos. Em seguida, faça a higienização com uma esponja ou um pano macio de algodão umedecido em água limpa.
Evite usar cerdas ou esponjas de aço, que podem riscar e danificar o revestimento.
Se os resíduos não forem totalmente retirados com água e detergente neutro, você pode utilizar saponáceo cremoso diluído e esfregar com uma vassoura de cerdas duras.
Deixe a mistura agir por 15 minutos, esfregue com a vassoura e enxágue completamente.
Outra opção é umedecer bem o local e remover os resíduos com uma espátula de plástico.
Caso os resíduos permaneçam, é possível aplicar Clean Max Multipisos, da Portokoll, ou Hidrorepel Removedor Remofácil Ácido, da Manchester, diluídos de acordo com a indicação de cada embalagem.
Deixe a mistura agir por 15 minutos e depois esfregue com uma vassoura de cerdas macias. Finalize enxaguando com água.
4. Saiba o que evitar
Existem alguns produtos que não devem ser utilizados na limpeza de fachada com revestimento cerâmico. São eles:
com hidróxidos (sódio, potássio etc) em altas concentrações, pois podem causar alterações no brilho superficial de revestimentos polidos quando usados por mais de 10 minutos;
que possuam ácido fluorídrico e muriático, flúor e seus derivados, presentes em Semorin, Limpa Alumínio, Brilhol, Xampu de Pedras, Limpa Pedras, Limpa Vidros etc;
ceras ou impermeabilizantes sem a indicação e o acompanhamento profissional.
Os produtos com hidróxidos, ácido fluorídrico e muriático, flúor e derivados causam ataque químico nos revestimentos de forma irreversível. Nesses casos, somente a troca poderá reverter os danos à fachada.
5. Conheça as manutenções importantes
Além da limpeza, é fundamental que você realize a manutenção da fachada.
Existem alguns itens que são obrigatórios, como a inspeção de trincas nos rejuntes a cada dois anos. Caso sejam verificados problemas, será preciso fazer a remoção e a reaplicação do produto.
Também é importante inspecionar se há trincas nas cerâmicas. Se você observar o problema, a placa trincada terá de ser substituída por outra da reserva técnica, para evitar variações de tonalidade.
Procure ainda um profissional habilitado para avaliar a extensão das trincas quanto à possibilidade de comprometimento da estrutura da base.
Aproveite para verificar se os revestimentos estão com som de oco — porque, nesse caso, também será necessário fazer a substituição de peças.
Antes da limpeza pesada, inspecione como estão as juntas de dilatação. Se for preciso, troque o elemento de vedação (poliuretano, EPDM, mastique ou outro).
Normalmente, as juntas de poliuretano costumam durar de cinco a dez anos e as de EPDM de dez a 20 anos. Contudo, dependendo do local onde a construção foi feita, esse tempo pode ser menor, por isso é tão importante realizar essa verificação.
Essas são manutenções obrigatórias para manter sua fachada com revestimento cerâmico bonita e segura. Existem outras que são opcionais, mas que também podem ser feitas, como:
inspeção de manchas a cada dois anos, substituindo as placas manchadas;
troca, em média, a cada 20 anos, que é a vida útil mínima estimada pela NBR 15.575-1. Após esse tempo, os custos com manutenção tendem a se elevar. Porém, se você tomar os cuidados necessários, poderá aumentar essa durabilidade por algumas décadas.
6. Tenha cuidado com a altura
Um ponto importante quando for fazer a limpeza da fachada é considerar os cuidados básicos com a altura. Dependendo da altura da construção, serão necessárias técnicas diferentes.
Se sua casa não é muito alta, você pode limpar usando extensores com escovas acopladas na ponta e uma escada.
Já em edifícios com alturas maiores, é necessário locar andaimes, sendo imprescindível o uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs).
Outra opção é a utilização de equiamentos de alpinismo. De qualquer forma, a contratação de uma empresa especializada é indispensável.
Mesmo que você use uma máquina de hidrojato, é importante investir em extensores para vassouras e esponjas, pois ela, sozinha, não será capaz de realizar a limpeza adequada.
A periodicidade dependerá das características da sua fachada e do local onde sua construção se encontra.
Em geral, realizar a higienização a cada dois anos costuma ser o suficiente. Caso a região tenha muita poluição, terá de ser feita com mais frequência.
E então, gostou dessas dicas de limpeza de fachada com revestimento cerâmico? Aproveite para conferir nosso conteúdo sobre os benefícios das fachadas ventiladas!
A manutenção e a limpeza de fachada garantem a beleza do revestimento cerâmico por mais tempo.
VALORIZAR O CONDOMÍNIO COM BENFEITORIAS
As benfeitorias podem valorizar um condomínio, mas precisam ser aprovadas pela maioria dos condôminos. As benfeitorias úteis são aquelas que facilitam o uso do bem, mas não são indispensáveis. Por exemplo, obras de aumento de garagem, cobertura para estacionamento, compra de equipamentos para ginástica e/ou playground, instalação de sistemas de segurança específicos, etc.
As benfeitorias voluptuárias são aquelas que não são necessárias, mas podem agregar valor ao condomínio, como obras de paisagismo, decoração do hall social ou demais áreas em comum.
Para aprovar benfeitorias, é necessário colocar a matéria em votação durante uma assembleia. Se os custos forem elevados e a obra não for caracterizada como algo emergencial, o quórum para aprovação é maioria simples dos presentes na assembleia, conforme o art. 1.341 do Código Civil. Se a obra for útil, o quórum necessário é de maioria dos condôminos, tomando-se por base a totalidade de unidades do condomínio, ou seja, 50% + 1.
Além das benfeitorias, outros fatores que podem valorizar um condomínio incluem:
Manutenção em dia, incluindo a fachada, jardins, áreas de lazer, locais de convivência e elevadores
Segurança, como portaria 24 horas, circuito de CFTV, controle de acesso facial, muros altos, cercas elétricas, seguranças nas entradas das garagens, etc.
Gestão eficiente
Qualidade de vida proporcionada pelo ambiente
Facilidades disponíveis para os moradores, como organização de campeonatos, contratação de instrutores para orientar crianças e adolescentes, divulgação de um cronograma de atividades no mural do condomínio, promoção de aulas de culinária, etc
A manutenção e o bem-estar do condomínio devem ser prioridades para o síndico, por isso algumas obras são necessárias para garantir que tudo fique em ordem.
Essas áreas merecem sua atenção:
- Pintura: Uma nova pintura, seja nas fachadas, garagem, áreas comuns ou internas, revitaliza e eleva o ambiente.
- Restauração: Revestimentos como pastilhas, cerâmicas e algumas estruturas necessitam de reparos, assim o condomínio permanece bem conservado.
- Ar-Condicionado: Avalie a necessidade de instalação ou manutenção deste sistema, especialmente em áreas comuns.
- Impermeabilização: Uma boa impermeabilização nas fachadas previne problemas com infiltrações futuras e garante a durabilidade das construções.
- Hidráulica: Previna vazamentos e garanta o uso eficiente da água com os sistemas hidráulicos em pleno funcionamento.
- Elétrica: Revise instalações elétricas para evitar sobrecargas e certificar que todos os equipamentos funcionem bem.
Fonte: SíndicoNet – CoteiBem.
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